*VERMIETET* Moderne 3- Zimmer Wohnung mit herrlicher Süd-Loggia in Obersendling

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Relocation Preysing
Hanfstaenglstrasse 3, 80638 München
Beatrice von Preysing

Loggia

Wohnen- Essen

Ausblick Balkon

Wohnzimmer

Diele mit Einbauschrank

Schlafzimmer

Kind

Flur

Moderne Einbauküche

Badezimmer

Gäste WC

Nahegelegener Kindergarten

*VERMIETET* Moderne 3- Zimmer Wohnung mit herrlicher Süd-Loggia in Obersendling

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 81379 München
  • Miete zzgl. NK 1.930,00
  • Warmmiete 2.190,00
  • Nebenkosten 260,00
  • Wohnfläche ca. 88
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2015
  • Etagenzahl 7
  • Etage 4
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 6060 €
  • Haustiere erlaubt nein
  • Garagenmiete 90,00
  • Verfügbar ab 01.07.2022 n.VB
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Vollständig renoviert
  • Immobilien-ID 555

Immobilie

Diese moderne Wohnung befindet sich im 4. OG der 2015 in anspruchsvoller Architektur erbauten Wohnanlage. Das Gebäude selbst liegt angenehm ruhig, vor dem Wendehammer einer verkehrsreduzierten Anwohnerstraße.

Der Grundriss der Wohnung umfasst einen hellen Wohn-/Essbereich mit anschließendem Süd- Balkon, zwei gut geschnittene Zimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste WC mit Fenster, eine moderne Einbauküche mit Miele Geräten.

Ein geräumiges Kellerabteil mit Beleuchtung- und Stromanschluss sowie ein Tiefgaragen- Einzel-Stellplatz machen diese lichterfüllte Wohnung perfekt. Es besteht ein schwellenfreier Wohnungszugang.

Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnanlage umgeben von einer schönen Grünanlage mit Spielplatz Angeboten

Lage

Obersendling

Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen: Die S7 (Siemenswerke) und die U3 (Aidenbachstrasse) sind jeweils in 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Diese beiden Linien bringen Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt (Marienplatz).

Kindergärten und Schulen gibt es in unmittelbarer Nähe. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Bäckereien, Fitnessstudios und Ärzte.
In der unmittelbarer Nähe werden aktuell noch 3 weitere Schulen neu gebaut.
Isar Grundschulen, Gymnasium mit Sporthalle, Musikschule und eine Taekwondo Schule für Kinder.

Ausstattung

– Eichen-Stabparkett, geölt, in allen Räumen (ausgenommen die Bäder und Küche)
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell regulierbar über Raumthermostate.
– Marken-Einbauküche mit weißen Fronten, mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler (Miele), Spüle, Arbeitsflächen-Beleuchtung; eine Tief-Gefrier-Kombination.
– Bad ist mit Fenster, großformatigen Boden- und Wandfliesen ausgestattet mit Wanne, Waschbecken mit Spiegel, WC, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss
– Gäste-WC mit kleinem Waschbecken, Spiegel und Fenster
– Weiße Innentüren mit modernen Beschlägen
– Kunststofffenster, innen weiß, abschließbar, mit elektrischen Rollläden
– Schlafzimmer mit großem Einbauschrank (weiss)
– Kinder/ Arbeitszimmer
– Flur mit modernen Einbauschränken
– Passive Wohnraumlüftung
– Video-Gegensprechanlage
– Loggia, Steckdose und Beleuchtung
– Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose
– Tiefgaragen-Einzelstellplatz (€ 90)

Keller Aufzug Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Ansprechpartner:
Beatrice von Preysing

Die Anfragen werden per Email erbeten mit aussagekräftigen Angaben zur beruflichen Tätigkeit und Familienstand.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 72 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 26.04.2021
  • Energieausweis gültig bis 25.04.2031
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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