VERMIETET * Bestes Obermenzing * Gut geschnittene, sonnige 2- Zimmer- Wohnung mit Westbalkon
Westbalkon
Wohnzimmer zum Schlafzimmer
Flur
Garderobe
Wohnraum mit Zugang zum Balkon
Ausblick Balkon
Wohnzimmer vom Balkon
Küche (mit EBK zur Ablöse)
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafen
Waschraum mit eigener Waschmaschiene
Kellerraum
Ansicht von Westen
Zugang Wohnanlage
VERMIETET * Bestes Obermenzing * Gut geschnittene, sonnige 2- Zimmer- Wohnung mit Westbalkon
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 80992 München
- Miete zzgl. NK 1.080,00 €
- Warmmiete 1.365,00 €
- Nebenkosten 285,00 €
- Wohnfläche ca. 51 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 10 m²
- Baujahr 1984
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Anzahl Balkone 1
- Kaution € 3.240,00
- Verfügbar ab 01.12.od. 15.12.2024
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 636
Immobilie
Schön geschnittene und sonnige 2- Zimmerwohnung mit Westbalkon in gepflegter Wohnanlage nahe dem Botanischen Garten in Obermenzing
1 Kellerraum
1 Wasch- und Trockenraum im Haus (Platz für eigene WM)
Die Wohnung und eignet sich vom Grundriss für ein Paar oder eine Einzelperson.
Lage
Die Wohnung befindet sich nahe dem Botanischen Garten in Obermenzing. Obermenzing ist ein gewachsenes Wohnviertel und liegt westlich von Nymphenburg und nördlich von Pasing.
Verkehrsanbindung:
Es gibt von hier direkte Bus-und Tram-Verbindungen in die Innenstadt über den Romanplatz und den Rotkreuzplatz.
Obermenzing ist direkt über die S-2 Richtung Petershausen an das städtische Verkehrsnetz angebunden.
Die Trambahn Linie 17 und 16 sowie verschiedene Buslinien bringen Sie schnell und direkt zum S-Bahnhof Richtung Flughafen und auch zum HBF und Stachus.
Von Obermenzing führen auch die Zubringer zur Autobahn A 8 München-Stuttgart.
Infrastruktur:
Die Lage der Immobilie ist zentral und sehr gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe
u.a. ein großen Biosupermarkt, Ärzte, Apotheken und Banken.
Das Krankenhaus des 3.Ordens befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Freizeit und Erholung:
Das Schloss Blutenburg und der Botanische Garten sind fussläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar ebenso wie das Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen. Obermenzing gehört deshalb zu den bevorzugten Wohngebieten Münchens.
Geschichte:
Der Obermenzinger Dorfkern um die alte Dorfkirche St. Georg steht unter Ensembleschutz. Neben dem alten Dorfkern ist das gotische Wasserschloss Blutenburg Hauptanziehungspunkt in Obermenzing. 1430 wurde die alte Wehranlage aus dem 12. Jahrhundert von Herzog Albrecht III. zu einem Jagdschloss ausgebaut. Unter seinem Sohn entstand im 15. Jahrhundert die Schlosskapelle, die als eines der bedeutendsten Denkmäler der Spätgotik im Raum München gilt.
Ausstattung
Die angebotene Wohnung wurde im Jahr 1984 erbaut und wurde vor einigen Jahren kernsaniert.
Die schön geschnittene Wohnung befindet sich auf der ersten Etage eines zweistöckigen Gebäudes einer gepflegten Wohnanlage.
In den beiden Wohnräumen und im Eingangsbereich ist ein Eichenparkettboden verlegt.
Der sonnige Westbalkon ist dem Wohnraum vorgelagert.
Das weiße Bad mit Fenster wurde ebenfalls renoviert und ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Die vorhandene Einbauküche gehört nicht zur Wohnung kann aber vom Vormieter für eine geringen Betrag abgelöst werden ebenso wie ein paar Möbelstücke.
Die Wohnung wird mit einer Zentralheizung beheizt.
Ein Kellerraum ist mit einer Fläche von ca.10 m² ist mit Fenster und gehört zur Wohnung.
Im Keller befindet sich auch der allgemeine Wasch- und Trockenraum mit Platz für die eigene Waschmaschine (die ebenfalls abgelöst werden kann)
Die Wohnung eignet sich sowohl für Singles als auch Paare, die ein gemütliches Zuhause in guter Lage suchen.
Sonstiges
Ansprechpartner:
Beatrice von Preysing
Die Anfragen werden per Email erbeten mit aussagekräftigen Angaben zur beruflichen Tätigkeit und Familienstand.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 165 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 10.01.2019
- Energieausweis gültig bis 09.01.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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