*VERMIETET * Am See im Zamilapark | Familienfreundliche 4,5- Zimmer- Galeriewohnung mit Süd-West- Balkon

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Relocation Preysing
Hanfstaenglstrasse 3, 80638 München
Beatrice von Preysing

Balkon

Wohnen

Wohnen-Essen

Aufgang Galerie

Küche

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Galerie Ebene

Galerie/ Homeoffice

See im Zamilapark

SW-Balkon

*VERMIETET * Am See im Zamilapark | Familienfreundliche 4,5- Zimmer- Galeriewohnung mit Süd-West- Balkon

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 81929 München
  • Miete zzgl. NK 2.400,00
  • Warmmiete 2.990,00
  • Nebenkosten 590,00
  • Wohnfläche ca. 143
  • Zimmer 4.5
  • Kellerfläche ca. 6
  • Baujahr 1989
  • Nutzfläche ca. 174
  • Etagenzahl 2
  • Etage 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 7.500 €
  • Haustiere erlaubt ja
  • Stellplatzmiete 100,00
  • Verfügbar ab sofort n. VB
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Vollständig renoviert
  • Immobilien-ID 608

Immobilie

Ruhige und großzügig geschnittene 4,5 – Zimmer Maisonette- Wohnung mit Galerie und SW- Balkon Nähe Zamilapark

1 geräumiges Kellerabteil
1 Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begrünten Wohnanlage im Zamilapark in München Zamdorf.

Der Zamilapark besteht aus zwei- bis viergeschossigen Wohnhäusern, die hufeisen- oder S-förmig um begrünte Innen-höfe angeordnet sind.

Ein großer See, umgeben von Bäumen und Wegen bildet den mittleren Teil des Parks, der westliche sowie der östliche Teil sind geprägt durch weitläufige Wiesen, auf denen sich auch Spiel- und Fußballplätze befinden. Im Winter kann man sich auf dem Zamilasee beim Schlittschuhlaufen vergnügen.

Eine sehr gute Infrastruktur ist hier ebenfalls vorhanden mit verschiedenen Läden, einem Supermarkt, einer Gaststätte, Ärztepraxen, Kindergarten und Schulen.

Mit dem Auto kommen Sie von hieraus schnell in die Innenstadt oder auch auf den Mittleren Ring und die Autobahn (A94 Richtung Passau) zur Messestadt München Riem.

Die nächstgelegenen öffentlichen Verkehrsmittel sind ein Stadtbus und die S-Bahn-Station Daglfing (S8). Sie sind in ca.10 Minuten auch fussläufig erreichbar.

Die großen Grünflächen in direkter nähe zum Haus bieten der ganzen Familie Gelegenheit für viele Sportaktivitäten wie radeln, joggen und ausgedehnte Spaziergänge nach Büroschluß und am Wochenende.

Ausstattung

Die schöne Wohnung befindet sich im 2. OG einer gepflegten Wohnanlage.
Sie erstreckt sich über 2 Ebenen mit einer Wohnfläche von ca.143 m² und ist mit einer modernen Wendeltreppe verbunden.

In der unteren (Eingangs-) Ebene befinden sich der große Wohn- Essbereich mit Zugang zum Balkon und die Küche.
Weiterhin befinden sich hier die beiden Schlafräume, ein Bad, ein Gäste- WC sowie eine Abstellkammer für die Garderobe.

In der oberen Ebene befindet sich die offene Galerie, die ein ideales Homeoffice bietet
Ein großer heller Raum mit über 37 m2 ist mit 4 Dachflächenfenstern ausgestattet und kann als weiteres Schlafzimmer (für Kinder) oder auch als Atelier/ Büro genutzt werden. Der Raum bietet Platz für einen Einbauschrank und hat einen weiteren Wasseranschluss (z.B. als Anschluss für eine Teeküche) vorgerichtet.
Von hier gibt es auch einen zweiten Ausgang (Fluchtweg in das Treppenhaus)
Zur Wohnung gehört auch eine Speicherfläche.

Die Wohnung wurde im Jahr 2012 mit einem schönen Parkettboden ausgestattet.
Die bestehende Einbauküche Geräten (außer einem Kühlschrank) gehört zur Wohnung und wird mit vermietet.

Das Bad ist weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.
Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine.
Zusätzlich gibt es ein separates Gäste WC.
Die bestehende Einbauküche mit allen Geräten gehört mit zur Wohnung und wird mit vermietet.

weiterhin gehören zur Wohnung:
– 1 geräumiges Kellerabteil
– 1 Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage (à € 100)

Im Haus gibt es einen allgemeinen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradraum.

Keller Aufzug Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Ansprechpartner:
Beatrice von Preysing

Die Anfragen werden per Email erbeten mit aussagekräftigen Angaben zur beruflichen Tätigkeit und Familienstand.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 141 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 25.07.2019
  • Energieausweis gültig bis 24.07.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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