VERMIETET * Altbogenhausen * Modernes Stadtdomizil mit 2 Zimmern und Süd-West Balkon zum Innenhof
Ausblick Balkon
Wohnen Essen
Entree
Gäste WC
Küche mit vorhandener EBK
Wohnzimmer
Schlafzimmer mit Einbauschrank
Schlafzimmer zum Balkon
Balkon vom Schlafzimmer
Ensuite Badezimmer
Bad mit Badewanne
Strassenansicht_
Blick in den Innenhof vom verglasten Balkon
VERMIETET * Altbogenhausen * Modernes Stadtdomizil mit 2 Zimmern und Süd-West Balkon zum Innenhof
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 81679 München
- Miete zzgl. NK 2.050,00 €
- Warmmiete 2.300,00 €
- Nebenkosten 250,00 €
- Wohnfläche ca. 82 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 7 m²
- Baujahr 1999
- Etagenzahl 5
- Etage 2
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Kaution 6.150 €
- Haustiere erlaubt nein
- WG geeignet nein
- Verfügbar ab 01.08.2025/ 15.08.
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 678
Immobilie
Elegante 2- Zimmer Wohnung mit Einbauküche und Süd-West Balkon zum begrünten Innenhof in absoluter Bestlage in Altbogenhausen
Zur Wohnung gehört:
– 1 geräumiges Kellerabteil
– Gemeinschaftswaschraum für die eigene Waschmaschine und Trockner
Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann optional angemietet werden (à 120€)
Die Wohnung eignet sich für eine Einzelperson oder ein Pärchen.
Lage
Diese attraktive Wohnung befindet sich in der Friedrich-Herschel-Straße in Altbogenhausen.
Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Mit prächtigen Altbauten und ausgedehnten Grünflächen bietet dieser äußerst begehrte, zentrumsnah gelegene Stadtteil ein privilegiertes Wohnumfeld. Insbesondere das noble Altbogenhausen vermittelt mit der Prinzregentenstraße, der Villa Stuck und dem Prinzregententheater ein weltläufiges, elegantes Flair.
Exzellente Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich an der Prinzregentenstraße Feinkost Käfer und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls schnell erreichbar sind die Villa Stuck, erstklassige Restaurants wie die „Käfer-Schänke“, „Chuchin“ sowie das beliebte Café „Mio“.
Im nahen Umkreis gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist hervorragend. Mit dem Prinzregentenbad, dem Eisstadion und den nahen Isarauen liegen beste Sportmöglichkeiten quasi vor der Haustür.
Optimale Verkehrsanbindungen an den ÖPNV: die U4 (Prinzregentenplatz) ist in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Ausstattung
Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. OG mit Lift.
Sie verfügt über ein großzügiges Wohn- Esszimmer und ein Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer.
Der verglaste Balkon lässt sich vollständig öffnen und ist von allen Wohnräumen und der Küche zu betreten. Im Wohn- und Schlafzimmer wurde ein neuer Eichenparkettboden verlegt.
Die ruhige Lage und ein gut geschnittener Grundriss sowie ein modernes, helles Ambiente prägen diese schöne und moderne Wohnung.
Ausstattung:
– Lift bis in das Tiefagagengeschoss
– Entree mit Platz für Garderobe
– Gäste WC mit Waschbecken, Spiegel
– Eichen-Stabparkett in allen Räumen
– Fliesenboden im Bad und WC
– Fußbodenheizung, separat steuerbare Thermostate
– Eleganter Wohnbereich mit Zutritt zum Balkon
– Schlafzimmer mit Einbauschrank und Zutritt zum Balkon
– Einbauküche mit angrenzendem Essbereich und Zutritt zum Balkon
– vorhandene Einbauküche: Einbauschränke, Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühl- Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Spülbecken
– Modernes Bad mit Wanne, Waschtisch, Spiegel, WC,
– Balkon mit Verglasung zum ruhigen Innenhof
– Großer Waschraum im UG mit Platz für die eigene Waschmaschine
– Fenster 3-fach verglast
– Weiße Innentüren
– Video- Gegensprechanlage
– Beleuchtung und Stromanschluss auf dem Balkon
– Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose
– Tiefgaragen- Einzelstellplatz (optional zu übernehmen)
Sonstiges
Ansprechpartner:
Beatrice von Preysing
Die Anfragen werden per Email erbeten mit aussagekräftigen Angaben zur beruflichen Tätigkeit und Familienstand.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 71 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 03.11.2017
- Energieausweis gültig bis 02.11.2027
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Weitere Informationen
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.