*VERMIETET* Charmantes Haus in idyllischer Lage mit Südbalkon und gigantischem Alpenblick
Ansicht
Ausblick im Sommer
Südseite
Eingangssituation
Gäste WC EG
Wohnen Essen mit offener EBK
Wohnraum
offene Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte
Zugang zur Speis
EBK (zur fairen Ablöse)
Terrasse nach Westen
Diele OG
Zimmer1 zum Süd Balkon
Zimmer 2 zum Südbalkon
Badezimmer
Zimmer 3 Kind/ Arbeiten
Zimmer 4 zum NO Balkon
Bad mit bodenbündiger Dusche
Bad mit Fenster
Südbalkon
überdachter Freisitz
Alpenblick
Ansicht von Süden
*VERMIETET* Charmantes Haus in idyllischer Lage mit Südbalkon und gigantischem Alpenblick
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 82057 Icking
- Miete zzgl. NK 2.650,00 €
- Warmmiete 2.950,00 €
- Nebenkosten 250,00 €
- Wohnfläche ca. 132 m²
- Grundstück ca. 2.800 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 50 m²
- Baujahr 1955
- Gesamtfläche ca. 180 m²
- Nutzfläche ca. 50 m²
- Etagenzahl 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Kaution € 8.100,00
- Garagenmiete 50,00 €
- Bezugstermin 01.04.2025 oder n.VB früher
- Bodenbelag Dielen Stein Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 640
Immobilie
Idyllisches Haus mit 5 Zimmern, 2 Balkonen und Freisitz in fantastischer Lage in Irschenhausen- Icking. Zum Haus gehört eine Einzelgarage und ein Stellplatz auf dem Grundstück.
Die Immobilie eignet sich ideal für eine Familie, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in idyllischer Lage ist.
Das Haus wird zunächst für einen befristeten Zeitraum von 5 Jahren vermietet.
Lage
Das freistehende Haus liegt in einer Hanglage und wird von einer kleinen Anwohnerstrasse von Osten her erschlossen und befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen Wohnlage.
Das Grundstück befindet sich in Irschenhausen in einer bevorzugten Lage im Ortsteil von Icking. Icking ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen.
Die Gemeinde liegt ca. 30km südlich von München und zeichnet sich aus durch die Nähe zur Innenstadt, die auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut und schnell zu erreichen ist.
Geschichte:
Der Ort gehörte zum Rentamt München bzw. zum Landgericht Wolfratshausen des Kurfürstentums Bayern und war bis zur Säkularisation eine offene Hofmark des Klosters Schäftlarn. Icking wurde 1818 im Zuge der Verwaltungsreformen im Königreich Bayern eine selbstständige politische Gemeinde.
Verkehrsanbindung:
Durch Icking führt die Isartalbahn, die ehemals von München nach Bichl führte, seit 1972 jedoch in Wolfratshausen endet. An dieser befindet sich der 1891 zeitgleich mit der Isartalbahn eröffnete Bahnhof Icking, der heute zwei Gleise an Seitenbahnsteigen besitzt. Die Strecke wird im 20-Minutentakt von der Linie S7 der S-Bahn München bedient, die von Wolfratshausen nach Kreuzstraße führt. Icking befindet sich im Bereich des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes (MVV).
Die S- Bahnstation Icking der S7 liegt in nur ca.1,8km vom Grundstück entfernt und zu Fuß in ca.20 Min. zu erreichen.
Der Flughafen und das oberbayerische Land mit seinen Bergen und Seen sind über die nahegelegene Autobahn A95 München- Garmisch gut zu erreichen.
Infrastruktur:
Icking bietet eine perfekte Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs auf sehr gutem Niveau, vielfältige Gastronomie, Ärzte, Kindergärten sowie mehrere Schulen.
Sport und Freizeit:
Ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist hier vielerorts vorhanden und wird ergänzt durch die herrlichen Seen, die einen hohen Erholungswert bieten.
Ausstattung
Das im Jahr 1955 mit dem traditionellem Satteldach erbaute Haus besticht durch seine wunderschöne Lage und einem großzügigen Grundstück in Ortsrandlage.
Der Süd Balkon bietet einen einzigartigen und unverbaubaren Ausblick in die Berge.
Durch die Modernisierung im Jahr 2020 präsentiert sich das Gebäude in einem zeitgemäßen Zustand und überzeugt durch eine solide Bauweise.
Das Haus verfügt im Erdgeschoß über einen Eingangsbereich und dem Gäste WC mit Original Solnhofer-Platten Bodenbelag.
Der offene Wohn- Essbereich ist mit schönen alten Holzdielen verlegt, die moderne offene Küche ist mit hochwertigen Materialien (Granit und Edelstahl) ausgestattet und wird zu einer fairen Ablöse angeboten.
Im Obergeschoß befinden sich die 4 Schlafzimmer (Homeoffice) wovon drei Zimmer den Zugang zum Balkon haben sowie die beiden modernen Badezimmer, ein Duschbad und ein Bad mit Badewanne. Die Bäder wurden im Jahr 2020 vollständig saniert.
Des weiteren gehören zum Haus die Garage und ein überdachter Durchgang, der als Fahrradabstellplatz genutzt werden kann.
Die Räume des Hauses bestechen durch ihre klare Einteilung und den funktionalen Grundriss.
Die gut geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.
Die teils überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Der Wohnraum orientiert sich nach Süden und nach Westen zum teilüberdachten Freisitz hin.
Das Haus ist größtenteils unterkellert.
Der Keller mit einer Fläche von zusammen ca. 50 m² bietet zusätzlichen Stauraum und einen Waschraum für die Waschmaschine.
Aufteilung:
EG:
– Eingangsbereich
– Diele mit Garderobe
– Gäste WC
– offene Küche und Speisekammer
– vorhandene Einbauküche (zur fairen Ablöse )
– großes Wohn-Esszimmer
– Terrasse und überdachter Freisitz
– Zugang zur Garage
1. OG
– Bad 1 mit Badewanne und Fenster
– Bad 2 mit bodenbündiger Dusche und Fenster
– 4 Schlafräume (Gast/ Homeoffice)
– 1 großer Balkon nach Süd- Osten
– 1 kleinerer Balkon nach Nord – Westen
UG:
– Treppe
– 2 Kellerräume
– 1 Waschraum
– Heizraum
– Öltank
Der Heizkessel ist erneuert und laufend gewartet worden.
Zum Haus gehört eine Garage und ein Stellplatz auf dem Grundstück.
Die Verbrauchskosten für das Haus (Strom , Wasser, Heizung) sind vom Mieter direkt an die Versorger zu entrichten.
Sonstiges
Ansprechpartner:
Beatrice von Preysing
Die Anfragen werden per Email erbeten mit aussagekräftigen Angaben zur beruflichen Tätigkeit und Familienstand.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 323 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 30.12.2024
- Energieausweis gültig bis 29.12.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.