* VERMIETET * Modern ausgebaute Dachgeschoss- Maisonette- Wohnung mit hochwertiger Einbauküche in Laim

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Relocation Preysing
Hanfstaenglstrasse 3, 80638 München
Beatrice von Preysing

Strassenansicht

Essen zur offenen Küche

Wohnen

Wohnen zum Schlafzimmer

Essen / Arbeiten/ Wohne

Aufklappbare DFF zum Innenhof

Aufgang Galerieebene

offene EBK

Moderne Einbauküche

Schlafzimmer

Badezimmer mit WM- Anschluss

Ausblick zum Innenhof

Eingangssituation

* VERMIETET * Modern ausgebaute Dachgeschoss- Maisonette- Wohnung mit hochwertiger Einbauküche in Laim

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 80687 München
  • Miete zzgl. NK 1.455,00
  • Warmmiete 1.655,00
  • Nebenkosten 200,00
  • Wohnfläche ca. 56
  • Zimmer 2.5
  • Kellerfläche ca. 5
  • Baujahr 1926
  • Etagenzahl 5
  • Etage 5
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Einbauküche ja
  • Kaution € 4.365,00
  • Haustiere erlaubt nein
  • WG geeignet nein
  • Verfügbar ab 01.08.2024
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 618

Immobilie

Helle, neu ausgebaute 2,5 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Parkettboden und Einbauküche.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil

Die Wohnung bietet ausreichend Platz für Singles oder Paare.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße eines eingewachsenen Wohnviertels in Laim, den Ludwig-Richter-Höfen. Der Stadtteil Laim liegt zwischen der Schwanthalerhöhe im Osten sowie Pasing im Westen. Charakteristisch für Laim ist, dass Einfamilienhäuser, Villenkolonien und Wohnanlagen nebeneinander bestehen.

Verkehrsanbindung:
Die S-Bahnhaltestelle Hirschgarten mit allen S-Bahn-Linien sowie die U-Bahnhaltestelle Westendstr. U4/U5 und eine Trambahnlinie sind in 10 min bequem zu Fuß erreichbar.

Infrastruktur:
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in größeren und kleineren Geschäften sowie verschiedene Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken.

Freizeit und Erholung:
Kleinere Park- und einige Kleingartenanlagen mit Biergärten sowie eine vielseitige Gastronomie dienen als Erholungsbereiche nach Büroschluss.

Ausstattung

Diese traumhafte Wohnung befindet sich in einem historischen Altbaukomplex aus dem Jahr 1926, der unter Denkmalschutz steht. Das Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen und die Wohnung selbst befindet sich auf der fünften Etage jedoch ohne Lift. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine offene und hochwertige Wohnküche.

– 1 Diele
– 1 Wohn-Esszimmer
– 1 Schlafzimmer
– 1 Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche
– 1 Bad mit Dusche und WM-Anschluss
– 1 Galerie Ebene begehbar mit Leiter
– Elektrische Rollos an den DFF
– Fußbodenheizung

– 1 Kellerabteil

Die Wohnung ist komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und einem hochwertigen Eichenparkettboden im klassischen Fischgrät- Verband ausgelegt.
Das freigelegte historische Dachgebälk ist liebevoll in die Wohnung integriert und verleiht dieser ein besonderes Flair. Die eingebauten Dachfächenfenster sind automatisch zu öffnen und mit elektrischen Rollos ausgestattet.
Die Galerie-Ebene mit dem Dachflächenfenster eignet sich für Gäste oder auch für s Homeoffice.
Die moderne und hochwertige Einbauküche ist mit Herd, Backofen Spülmaschine und Kühl-Gefrierschrank sowie mit praktischen großen Einbauschränken ausgestattet.
Das Bad verfügt über ein großes nicht einsehbares Fenster und bietet ausreichend Stellplatz für eine Waschmaschine.
Zudem gehört ein Keller mit einer Fläche von ca. 5 m² zur Wohnung. Ein zusätzlicher Stauraum befindet sich ein Speicherabteil in der Wohnung.
Der große Gemeinschaftsgarten im Innenhof der Anlage kann von den Mietern mitbenutzt werden.

Keller Aufzug Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Ansprechpartner:
Beatrice von Preysing

Ein Energieausweis ist im Denkmalschutz nicht erforderlich..

Die Anfragen werden per Email erbeten mit aussagekräftigen Angaben zur beruflichen Tätigkeit und Familienstand.

Die Mindestlaufzeit des Mietvertrags beträgt 2 Jahre.
Es wird eine Indexmiete vereinbart.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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