* VERMIETET * Klassische 2,5 Zimmer-Mansardenwohnung mit Wohnküche im denkmalgeschütztem Altbau in Laim

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Relocation Preysing

Hanfstaenglstrasse 3, 80638 München

info@relo-muc.de

Beatrice von Preysing

+49 89 23515711 +49 89 59979237

* VERMIETET * Klassische 2,5 Zimmer-Mansardenwohnung mit Wohnküche im denkmalgeschütztem Altbau in Laim

Eckdaten

Art Wohnung
Lage 80687 München
Miete zzgl. NK 1.405,00 €
Warmmiete 1.695,00 €
Nebenkosten 290,00 €
Wohnfläche ca. 75 m²
Zimmer 2.5
Kellerfläche ca. 3 m²
Baujahr 1926
Etagenzahl 5
Etage 4
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt ja
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Kaution € 4.215,00
Haustiere erlaubt nein
WG geeignet ja
Verfügbar ab 01.12.2024 oder 20.11.24
Bodenbelag Parkett Vinyl
Ausstattung des Bades Badewanne
Zustand Vollständig renoviert
Immobilien-ID 624

Immobilie

Klassische, schön geschnittene, 2, 5 Zimmer-Altbauwohnung mit großer Wohnküche in Laim

– 1 Kellerabteil gehört zur Wohnung

Lage

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße eines eingewachsenen Wohnviertels in Laim, den Ludwig-Richter-Höfen. Der Stadtteil Laim liegt zwischen der Schwanthalerhöhe im Osten sowie Pasing im Westen. Charakteristisch für Laim ist, dass Einfamilienhäuser, Villenkolonien und Wohnanlagen nebeneinander bestehen.

Verkehrsanbindung:
Die S-Bahnhaltestelle Hirschgarten mit allen S-Bahn-Linien sowie die U-Bahnhaltestelle Westendstr. U4/U5 und eine Trambahnlinie sind in 10 min bequem zu Fuß erreichbar.

Infrastruktur:
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in größeren und kleineren Geschäften sowie verschiedene Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken.

Freizeit und Erholung:
Kleinere Park- und einige Kleingartenanlagen mit Biergärten sowie eine vielseitige Gastronomie dienen als Erholungsbereiche nach Büroschluss.

Ausstattung

Diese Mansardenwohnung befindet sich im 4. OG (ohne Lift) eines denkmalgeschützten Altbaukomplexes aus dem Jahr 1926 in ruhiger Wohnlage

Die Wohnung zeichnet sich aus durch einen klassischen Grundriss dieser Bauzeit:

– 1 großzügige Diele
– 1 Wohnküche mit neuer EBK
– 1 Wohnzimmer
– 1 Schlafzimmer
– 1 Arbeitszimmer (halbes Zimmer)
– 1 Abstellkammer
– 1 Bad (ohne WC)
– 1 separates WC mit Fenster
– 1 trockenes Kellerabteil

Man betritt die Wohnung über die großzügige Diele und gelangt von hieraus in alle Räume.
Die großzügige Wohnküche ist zum grünen Innenhof hin orientiert.
Die Küche wird mit einer neuen Einbauküche mit allen Elektrogeräten ausgestattet und ist Bestandteil der Mietsache (Einbauschränke, Herd mit Backofen, Kühlschrank und Spüle und Spülmaschine).
Hier befindet sich auch der Anschluss für Ihre eigene Waschmaschine

In der Küche und im Arbeitszimmer wird ein neuer, hochwertiger Vinyl-Boden verlegt.
In der Diele und den übrigen beiden Wohnräumen, die alle nach Süden ausgerichtet sind, liegt noch der alte Parkettboden, der erhalten bleibt.
Das Arbeitszimmer ist zum ruhigen Innenhof hin orientiert.

Das Bad ist weiß gefliest und mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet.
Das WC ist separat und hat ein Fenster.
Weiterhin gibt es noch einen praktischen Abstellraum.

Die Wohnung wird mit einer Zentralheizung beheizt (Heizung und Warmwasser).
Die Kosten hierfür sind in der Vorauszahlung der Nebenkosten enthalten.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Der Gemeinschaftsgarten im Innenhof der Anlage kann von allen Mietern mit genutzt werden.
Die Wohnung hat keinen Balkon.

Keller Aufzug Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Ansprechpartner:

Beatrice von Preysing

Die Anfragen werden per Email erbeten mit aussagekräftigen Angaben zur beruflichen Tätigkeit und Familienstand.

Ein Energieausweis ist im Denkmalschutz nicht erforderlich.