* VERMIETET * Haimhausen – Familienfreundliches Reiheneckhaus mit Kaminofen, Terrasse und Garten
Ansicht
Wohnen-Essen
Einbauküche
Küche mit vollständiger EBK
Wohnzimmer zur Terrasse
Gartenansicht
Wohnzimmer mit Kaminofen
Treppenaufgang
Flur OG
Sep. WC | 1.OG
Badezimmer 1.OG
Bad mit Wanne und Dusche
Schlafzimmer mit Einbauschrank
Kind 1.OG
Zimmer 1/ Gast
Zimmer 2 / Arbeiten
REH Ansicht von Süd-Ost
Ansicht von Westen
Reihenhäuser
* VERMIETET * Haimhausen – Familienfreundliches Reiheneckhaus mit Kaminofen, Terrasse und Garten
Eckdaten
- Art Reiheneckhaus
- Lage 85778 Haimhausen
- Miete zzgl. NK 2.280,00 €
- Warmmiete 2.610,00 €
- Nebenkosten 180,00 €
- Wohnfläche ca. 132 m²
- Grundstück ca. 253 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 46 m²
- Baujahr 2001
- Gesamtfläche ca. 178 m²
- Nutzfläche ca. 46 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Garagenanzahl 2
- Kaution 7290 €
- Stellplatzmiete 75,00 €
- Bezugstermin ab sofort n.VB
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 657
Immobilie
Familiengerechtes Reiheneckhaus mit Terrasse und sonnigem Garten in Haimhausen
Zum Haus gehören 2 Stellplätze im Carport (à 75€)
Die verbrauchsorientierten Nebenkosten für Heizung und WW sind nicht enthalten.
Lage
Das Reiheneckhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Haimhausen, einem charmanten Ort im Norden von München.
Die Gegend zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung, gepflegten Straßen und die Nähe zur Natur aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich Spielplätze, Schulen, (Bavarian International School in Munich)
Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt.
München, die Landeshauptstadt Bayerns, ist eine lebendige Metropole mit einer reichen Kultur- und Kunstszene, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Restaurants und einem pulsierenden Nachtleben. Die Stadt besticht durch ihre historische Architektur, die Isarauen und die vielen Grünflächen, die zum Verweilen einladen. Zudem bietet München eine Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten für Jung und Alt.
Die Region um München herum bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten und Ausflugsmöglichkeiten. Von den malerischen Seen des Voralpenlands über die idyllischen Dörfer im Umland bis hin zu den majestätischen Alpen ist für jeden etwas dabei. Die Nähe zu den Skigebieten im Winter und den Wanderwegen im Sommer macht die Region zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Aktivurlauber.
Ausstattung
Absolut ruhig, angenehm von der Straße zurückversetzt und am Ende einer Fußgänger-Stichstraße befindet sich dieses geschmackvolle Reihenendhaus.
Das REH erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt fünf Zimmern.
Es zeichnet sich durch eine energieeffiziente Klasse aus, was zu niedrigen Energiekosten beiträgt.
Nach einer vollständigen Renovierung präsentiert sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand.
Zwei Parkplätze im Carport vor dem Haus bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Zur Reihenhaus-Anlage gehört auch ein Fahrradraum, der gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Das familienfreundliche Haus verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einer Küche mit vollständiger Einbauküche.
Das Wohn- Esszimmer mit dem schwedischen Kaminofen schafft eine zusätzliche Gemütlichkeit in allen Jahreszeiten.
Im Untergeschoss kommen drei weitere Räume mit Abstell- und Stauraumflächen, ein Hauswirtschafts- und ein Technikraum hinzu.
Der grün eingewachsene Garten mit einem Gartenhäuschen mit der Terrasse nach Westen schafft charmante Freiräume.
Reihenendhaus, Baujahr 2001
Ziegelmauerwerk mit Vollwärmeschutz
Jalousien an allen Fenstern
132 qm Wohnfläche mit 5 Zimmern, 2 Bäder
46 qm Nutzfläche, voll unterkellert
Grundstück mit eingewachsenem Garten ca. 253 qm
Terrasse mit Markise
Ruhige, sonnige Lage
Erdgeschoss
– Gäste-WC/ Garderobe
– Wohn-Esszimmer
– Große Fenster mit Isolierverglasung
– Innentüren Buche
– Laminatboden Buche
– Treppenstufen Massiv-Buche, stabverleimt
– Rauputz, keine Tapete
– Telefon und Satelliten TV
– Küche mit Nolte-Einbauküche, Buche
– Einbauschränke
– Herd mit Cerankochfeld
– Geschirrspülmaschine
– Kühlschrank
– Dunstabzug
– Fliesen hell
– 2 Fenster
– Durchreiche zum Essbereich
Obergeschoss:
– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
– Weiße Sanitärgegenstände
– WC getrennt
– Wände und Boden modern gefliest
– 2 Zimmer (je ca. 17 m²)
– Einbauschrank im Elternzimmer
– Flur
– Laminatboden Buche
– Telefon und TV Anschlüsse
Dachgeschoss:
– 2 Räume mit Schrägen und Giebel
– Gästebad mit DFF
– Dusche mit Glas-Schiebewänden
– Giebel mit Fenster
– TV und Telefonanschluss
Keller
– ca.46 qm
– Böden weiß gefliest
– Heizraum mit Ölheizung (4000 l Tank)
– Waschraum
– Hobbyraum
– Kellerraum mit Kühl- Gefrierschrank
Sonstiges
Ansprechpartner:
Beatrice von Preysing
Die Anfragen werden per Email erbeten mit aussagekräftigen Angaben zur beruflichen Tätigkeit und Familienstand.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 119 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 28.08.2024
- Energieausweis gültig bis 22.08.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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