* VERMIETET * Familienfreundliche DHH in ruhiger Umgebung am Truderinger Wald
Ansicht von Süden
Ausblick Balkon nach Süden
Wohnzimmer
Schlafzimmer OG
Badezimmer 1.OG
Gästebad im Souterrain/ WM Anschluss
Sauna im UG
Hobbyraum mit FB Heizung
Kind 2/ Arbeiten zum Südbalkon
Dachstudio/ Homeoffice
Idyllischer Garten
Südterrasse
Treppenaufgang
Flur 1.OG
Kind 1/Gast zum Südbalkon
Familienbad mit Wanne und Dusche
Umgebung
Terrasse mit Garten
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Neue Einbauküche
neue Küche mit vollständiger EBK
* VERMIETET * Familienfreundliche DHH in ruhiger Umgebung am Truderinger Wald
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 81827 München
- Miete zzgl. NK 2.490,00 €
- Warmmiete 2.590,00 €
- Nebenkosten 100,00 €
- Wohnfläche ca. 145 m²
- Grundstück ca. 600 m²
- Zimmer 5
- Gartenfläche ca. 250 m²
- Kellerfläche ca. 70 m²
- Baujahr 1979
- Gesamtfläche ca. 210 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Kaution € 7.740,00
- Haustiere erlaubt ja
- Garagenmiete 90,00 €
- Bezugstermin 01.12.2024/ 15.12.
- Bodenbelag Dielen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 630
Immobilie
Familienfreundliche DHH mit 5 Zimmern, Südbalkon und Süd-Terrasse sowie ein abgeschlossener Garten am Truderinger Wald.
Eine Garage gehört zum Haus.
Die Nebenkosten sind direkt mit den Versorgern abzurechnen.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend direkt am Naherholungsgebiet des Truderinger Waldes.
Mit dem Auto sind Sie in kurzer zeit in der Innenstadt oder auch auf der Autobahnumfahrung der A99
Die nächstgelegenen öffentlichen Verkehrsmittel sind die S-Bahn Stationen Gronsdorf (S4/ S6) oder Neuperlach Süd (S7/ U5).
Alternativ ist die U/S- Bahnstation Trudering (U2) in ca. 10 min mit dem Auto erreichbar (ca. 4km).
Hier finden Sie auch eine gute Infrastruktur vor mit einem großen Einkaufszentrum (PEP) und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, einem großen, städtisches Krankenhaus, Post, Banken, Sportanlagen sowie mehreren Schulen und Kindergärten. Auch die Europäische Schule ist in erreichbarer Nähe.
Die großen Grünflächen in direkter nähe zum Haus bieten der ganzen Familie Gelegenheit für viele Sportaktivitäten wie radeln, joggen und ausgedehnte Spaziergänge nach Büroschluss und am Wochenende.
Ausstattung
Das Haus wurde vor 2007 vollständig renoviert und mit hochwertigen Eichen-Dielenböden im OG, neuem Bad und Gäste WC im EG ausgestattet.
Zuletzt wurde 2012 noch ein weiteres Duschbad m UG für Gäste eingebaut.
Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
EG:
– Diele mit Garderobe und Gäste-WC
– Offener Wohn-Essbereich (Mosaik- Parkettboden)
– Große Küche mit vorhandener Einbauküche
– Sonnige Süd-Terrasse.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den abgeschlossenen Garten.
1.OG:
– 3 Schlafzimmer
– Familienbad mit Wanne und Dusche
– Großer Südbalkon
DG:
– Home-Office/ Gästezimmer mit eigenem Waschbecken
– Trockener Speicher
UG:
– Beheizbarer Hobbyraum
– Dusch-Gästebad
– Sauna.
– Trockener Kellerraum als Lager
Eine Garage gehört zum Haus.
Sonstiges
Ansprechpartner:
Beatrice von Preysing
Die Anfragen werden per Email erbeten mit aussagekräftigen Angaben zur beruflichen Tätigkeit und Familienstand.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 146 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 25.09.2015
- Energieausweis gültig bis 24.09.2025
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.