* VERMIETET * Familienfreundliche 5- Zimmer-Gartenwohnung mit Souterrain und Terrasse im eingewachsenem Garten
Strassenansicht
Zugang
Diele
Wohnen
Essen
Küche (ohne EBK)
Terrasse
Zimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Kind 1
Hobbyraum 2
Hobbyraum 1
Duschbad UG
Eingewachsener Garten
Ansicht von Osten
* VERMIETET * Familienfreundliche 5- Zimmer-Gartenwohnung mit Souterrain und Terrasse im eingewachsenem Garten
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 81377 München
- Miete zzgl. NK 2.380,00 €
- Warmmiete 2.780,00 €
- Nebenkosten 400,00 €
- Wohnfläche ca. 136 m²
- Zimmer 5
- Gartenfläche ca. 400 m²
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 1952
- Nutzfläche ca. 40 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Kaution € 7.140,00
- Verfügbar ab 01.03. o.15.03.2023
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 580
Immobilie
Familienfreundliche 5- Zimmer Erdgeschoßwohnung und 2 Zimmern im Souterrain mit Terrasse und eingewachsenen Garten
Zur Wohnung gehörten 2 Gästezimmer/ Büro mit Duschbad und ein Kellerabteil im UG
Lage
Das Haus befindet sich mitten in einem schönes Wohnviertel mit Ein- und Zweifamilienhäusern in Sendling zwischen dem Südpark und dem Westpark.
Sendling liegt südlich der Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt. Der Stadtteil grenzt an die S-Bahnlinie im Westen und umschließt die Isar inklusive Flaucher im Osten. Der Mittlere Ring führt direkt durch den Stadtteil.
Verkehrsanbindung:
Die U-Bahn Station Holzapfelkreuth (U6) befindet sich in der Nähe ebenso wie der Harras.
Von hier sind Sie über die die S7 (Richtung Wolfratshausen), die U3 und U6 bestens mit dem öffentlichen Verkehrsnetz verbunden.
Infrastruktur:
Schulen und Kindergärten sind ausreichend vorhanden, es gibt viele Kindertageseinrichtungen und mehrere Grundschulen. Zudem hat der Stadtteil zwei Mittel- und Hauptschulen, drei Realschulen, vier Gymnasien und eine allgemeinbildende Schule.
Das Klinikum Grosshadern befindet sich nur kurzer Entfernung.
Entlang der Fürstenrieder und Waldfriedofstrasse bis hin zum Harras finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in kleineren und größeren Geschäften des täglichen Bedarfs vor ebenso wie Banken, eine Post und eine Stadtbibliothek.
Geschichte:
Sendling ist nach dem früheren gleichnamigen Dorf benannt, welches 782 erstmals urkundlich als "Sentilinga" erwähnt wurde.
Freizeit und Erholung:
Der nahegelegene Südpark und der Westpark gehören zu den schönsten Grünanlagen und zu den beliebtesten Erholungsgebieten in München.
Der Westpark wurde anlässlich der Internationalen Gartenbauausstellung 1983 angelegt. Im Sommer werden den Besuchern hier Konzerte und Theateraufführungen geboten. Besonders beliebt ist das Kino-Open-Air, das in der Regel ab Juni während der Sommermonate dort stattfindet. Das Südbad ist ein besonders schön renoviertes Hallenbad!
Ausstattung
Ein perfekter Grundriss und ein lichterfülltes Ambiente prägen diese stilvolle Wohnung eines charmanten Hauses aus dem Jahr 1952 mit nur 3 Wohneinheiten.
Die Wohnung erstreckt sich über 2 Geschosse (Erdgeschoss und Souterrain) mit einer Wohn-Nutzfläche von gesamt 176 m².
Das Erdgeschoß mit ca. 136 m² Wohnfläche umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine große Wohnküche (ohne Einbauküche),
drei Schlafzimmer und ein helles Bad.
Eine interne Treppe führt in das Souterrain mit ca. 40 m² Nutzfläche.
Hier befinden sich zwei weitere belichtete und beheizbare Räume mit einem Badezimmer.
Die gesamte Wohnung ist mit einem schönen, hellen Parkettboden ausgestattet.
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.
Im Keller befindet sich der Gemeinschafts- Waschraum mit einem Stellplatz für die eigene Waschmaschine und Trockner.
Highlight der Wohnung:
Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnliche große Garten und die sonnige Terrasse, eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung mit altem Baumbestand.
Grundriss-Aufteilung
Erdgeschoss:
– 1 Diele
– 1 große Wohnküche (ohne Einbauküche) mit Zugang zur Terrasse und Garten
– 1 helles Wohnzimmer
– 1 großes Schlafzimmer
– 2 Arbeits-/ Kinderzimmer
– 1 Bad mit Fenster
– 1 Terrasse
Souterrain:
– 2 Zimmer mit Parkettfußboden
– 1 helles Duschbad im Souterrain
– Gemeinschaftswaschraum
– 1 trockenes Kellerabteil
Besonderheiten:
– Sonnige Terrasse zur alleinigen Nutzung
– Der eingewachsene Garten zur Gemeinschaftsnutzung mit einer weiteren Mietpartei.
Sonstiges
Ansprechpartner:
Beatrice von Preysing
Die Anfragen werden per Email erbeten mit aussagekräftigen Angaben zur beruflichen Tätigkeit und Familienstand.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 140 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 23.03.2018
- Energieausweis gültig bis 23.03.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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