* VERMIETET * Exklusive Neubauwohnung in Allach
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Grundriss EG_Ost_
EG
Perspektive EBK
* VERMIETET * Exklusive Neubauwohnung in Allach
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 80999 München
- Miete zzgl. NK 1.410,00 €
- Nebenkosten 200,00 €
- Wohnfläche ca. 73 m²
- Zimmer 3.5
- Baujahr 2022
- Nutzfläche ca. 13 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Duplex
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Kaution 4410,00 €
- Garagenmiete 60,00 €
- Verfügbar ab 01.05.2022
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 544
Immobilie
Familienfreundliche 3,5 Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse
Hobbyraum mit Gästebad im UG
1 Garagen Duplex Stellplatz gehört zur Wohnung
Lage
Der Neubau befindet sich in Allach.
Dieser Stadtbezirk liegt im Nordwesten der Stadt und zieht sich beiderseits der Würm flussabwärts.
Lage:
Allach ist ein schönes Wohnviertel an der Würm gelegen und ist geeignet für Familien mit Kindern. Das Stadtviertel ist geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser- eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Idylle. Das südlich angrenzende Hartmannshofen zählt zu den guten Wohnlagen Münchens.
Verkehrsanbindung:
Die S Bahn Station Allach ist fußläufig in kurzer Entfernung zu erreichen, sowie weitere gute Busverbindungen zu den nahegelegenen U-Bahnanschlüssen.
Durch die zentrale Lage sind auch die Autobahnen A96 und A8 sowie die A99 mit dem PKW schnell erreichbar.
Infrastruktur:
Eine gute Infrastruktur finden Sie in der nächsten Umgebung vor mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie ein bekannt gutes Gasthaus.
Freizeit und Sport:
Hervorzuheben ist die exquisite Lage in Allach einem reizvollen Stadtviertel in München.
mit der unmittelbare Nähe zur Würm und dem Allacher Forst, der Erholung im Grünen verspricht.
Im angrenzenden Untermenzing/ Hartmannshausen befinden sich schöne Freizeit und Sportanlagen, Tennisplätze und zahlreiche Grünanlagen zum Spazieren und Entspannen.
Ausstattung
Dieser attraktive Neubau der Wohnanlage besteht aus 2 Baukörpern mit jeweils 6 Wohneinheiten und je 6 Duplex Garagen.
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des gepflegten Mehrparteienhauses, das von Grünflächen umgeben ist.
Ein hervorragender Grundriss und eine geschmackvolle Ausstattung schaffen auf ca. 64 m² ein komfortables Wohnumfeld.
Das Raumangebot umfasst einen kombinierten Wohn-/Essbereich, eine helle Küche, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Hinzu kommt ein behindertengerechtes Badezimmer im EG.
Eine interne Treppe verbindet die Wohnung mit dem Hobbbyraum, der mit Badzimmer und einem Abstellraum zusätzliche Wohnraum bietet. Die eigene Waschmaschine kann in dem allgemeine Waschraum angeschlossen werden.
Ein schöner Garten mit der Ost-Terrasse gehört zur Wohnung
Ein Kellerabteil und ein Duplexstellplatz in der Garage komplettieren diese hübsche Wohnung.
Ausstattung:
– Parkettboden in den Schlafräumen
– 60/60 moderner Fliesenbelag
– Fußbodenheizung raumweise steuerbar
– Bad mit Badewanne und Fenster
– Großformatiger, heller Fliesenbelag im Wohnraum
– Offene Küche zum Wohnraum
– Moderne, hochwertige Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte und allen Geräten
– Einbauleuchten in Flur und Bad
– Balkon mit Fliesenbelag
– Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Isovierverglasung
– elektrische Rollläden
– Fliegenschutzgitter
– Waschmaschinenanschluss im UG
– Umweltbewusste Energieversorgung durch Wärmepumpe
–
Sonstiges
Ansprechpartner:
Beatrice von Preysing
Die Anfragen werden per Email erbeten mit aussagekräftigen Angaben zur beruflichen Tätigkeit und Familienstand.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 34 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 26.11.2021
- Energieausweis gültig bis 25.11.2030
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.