* VERMIETET * Exklusive Neubau Gartenwohnung in Allach an der Würm
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Umgebung Würm
Perspektive 3
Einbauküche
Freiflächenplan EG_Haus A_West
Grundriss EG_West_Würmseite
Grundriss UG_West
Grundriss EG Haus A+B
Grundriss UG
* VERMIETET * Exklusive Neubau Gartenwohnung in Allach an der Würm
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 80999 München
- Miete zzgl. NK 1.485,00 €
- Warmmiete 1.745,00 €
- Nebenkosten 200,00 €
- Wohnfläche ca. 73 m²
- Zimmer 3.5
- Baujahr 2022
- Nutzfläche ca. 13 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Duplex
- Garagenanzahl 1
- Kaution 4635,00 €
- Haustiere erlaubt nein
- Garagenmiete 60,00 €
- Verfügbar ab 01.05.2022
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 541
Immobilie
Familienfreundliche 3,5 Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse (EG mit Hobbyraum UG)
– 1 Hobbyraum mit Gästebad im UG
– Kellerabteil
– Waschmaschinenanschluss im UG
Lage
Der Neubau befindet sich in Allach.
Dieser Stadtbezirk liegt im Nordwesten der Stadt und zieht sich beiderseits der Würm flussabwärts.
Lage:
Allach ist ein schönes Wohnviertel an der Würm gelegen und ist beliebt bei Familien mit Kindern. Das Stadtviertel ist geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser- eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Idylle. Das südlich angrenzende Hartmannshofen/ Unter- und Obermenzing zählen zu den guten Wohnlagen Münchens.
Verkehrsanbindung:
Die S Bahn Station Allach ist fußläufig in kurzer Entfernung zu erreichen, sowie weitere gute Busverbindungen zu den nahegelegenen U-Bahnanschlüssen.
Durch die zentrale Lage sind auch die Autobahnen A96 und A8 sowie die A99 mit dem PKW schnell erreichbar.
Infrastruktur:
Eine gute Infrastruktur finden Sie in der nächsten Umgebung vor mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie ein bekannt gutes Gasthaus.
Freizeit und Sport:
Hervorzuheben ist die exquisite Lage in Allach, einem reizvollen Stadtviertel in München.
mit der unmittelbare Nähe zur Würm und dem Allacher Forst, der Erholung im Grünen verspricht.
Im angrenzenden Untermenzing/ Hartmannshofen befinden sich schöne Freizeit und Sportanlagen, Tennisplätze und zahlreiche Grünanlagen zum Spazieren und Entspannen.
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Badeseen, darunter der Langwieder See mit Erholungsgebiet. Mehrere schöne Biergärten, wie die bekannte Inselmühle in Obermenzing, direkt an der Würm sind mit dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen.
Im Sommer bieten sich viele Bademöglichkeiten in der Langwieder Seenplatte, dem Waldschweigsee, dem Birken- und Langwieder See
Das Schloss Blutenburg und auch der Hirschgarten sind mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Ausstattung
Der attraktive Neubau der Wohnanlage besteht aus 2 Baukörpern mit jeweils 6 Wohneinheiten und je 6 Duplex Garagen. Die Anlage ist energetisch hochwertig wird mit einer Wärmepumpe beheizt.
Diese 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss verbunden mit dem UG einer kleinen Wohnanlage an der Würm.
Ein hervorragender Grundriss und eine geschmackvolle Ausstattung schaffen auf ca. 73 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnumfeld.
Das Raumangebot umfasst im Erdgeschoss einen kombinierten Wohn-/Essbereich, eine helle Küche, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Hinzu kommt ein barrierefreies Badezimmer mit Fenster und Dusche
Die Terrasse mit dem angrenzenden Garten eröffnet herrliche Blicke zur Würm und ins Grüne.
Ein Gemeinschaftsgarten kann von allen Bewohnern genutzt werden.
Ein zusätzliches Kellerabteil und eine Gemeinschaftsabstellfläche für Fahrräder und Kinderwagen im UG sowie ein Duplexstellplatz komplettieren diese hübsche Wohnung.
Ausstattung:
– Parkettboden in den Schlafräumen
– 60/60 moderner Fliesenbelag
– Fußbodenheizung raumweise steuerbar
– Barrierefreies Bad mit Dusche, WM Anschluss und Fenster im EG
– Großformatiger, heller Fliesenbelag im Wohnraum
– Offene Küche zum Wohnraum
– Moderne, hochwertige Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte und allen Geräten
– Terrasse mit Fliesenbelag
– Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Isovierverglasung
– elektrische Rollläden
– Insektenschutzrollo im Schlaf-und Kinderzimmer
– Interne Treppe zum beheizten Hobbyraum mit Gästebad
– Gästebad mit Dusche im UG
– Umweltbewusste Energieversorgung durch Wärmepumpe
– allgemeiner Waschraum im UG
– eigenes Kellerabteil
– sonnige Terrasse
– idyllischer Garten zur Würmseite
Sonstiges
Ansprechpartner:
Beatrice von Preysing
Die Anfragen werden per Email erbeten mit aussagekräftigen Angaben zur beruflichen Tätigkeit und Familienstand.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 34 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 26.11.2021
- Energieausweis gültig bis 25.11.2030
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.