* VERMIETET * Exklusive 2- Zimmer- Wohnung mit moderner Einbauküche und großem Südbalkon
Balkon
Großer Wohnraum
Moderne EBK
Bad
Schlafzimmer
Waschraum
Stellplatz
Strassenansicht
* VERMIETET * Exklusive 2- Zimmer- Wohnung mit moderner Einbauküche und großem Südbalkon
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 85649 Brunnthal-Hofolding
- Miete zzgl. NK 1.460,00 €
- Warmmiete 1.700,00 €
- Nebenkosten 240,00 €
- Wohnfläche ca. 82 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 2024
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Kaution € 5.100
- Stellplatzmiete 70,00 €
- Verfügbar ab 01.08.26
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 718
Immobilie
Neubau Erstbezug | Lichtdurchflutete 2- Zimmerwohnung mit EBK und großem Südbalkon
zur Wohnung gehört:
– 1 Keller
– 2 Stellplätze (á 70€)
Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die ein komfortables und naturnahes Zuhause suchen.
Lage
Hofolding ist ein Ortsteil der Gemeinde Brunnthal und befindet sich im attraktiven Einzugsbereich südöstlich von München.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Hofolding der Gemeinde Brunnthal und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Netto Marken-Discount ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen im Gewerbegebiet Brunnthal zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten wie REWE Stefan Holzner, ALDI SÜD, Lidl sowie Denns BioMarkt Brunnthal zur Verfügung.
Für die gastronomische Versorgung befinden sich der beliebte Landgasthof Hofolding „Schnitzelwirt“ sowie das italienische Restaurant Sapore Mediterraneo in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Buslinien 216 und 244, die eine schnelle Verbindung zu den S-Bahn-Stationen Höhenkirchen-Siegertsbrunn (S5) und Sauerlach (S3) bieten. Von dort besteht eine bequeme Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend: Die Autobahn A8 München–Salzburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in die Münchner Innenstadt als auch in Richtung Alpen.
Die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete, insbesondere der Hofoldinger Forst, laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Ausstattung
Die angebotene Wohnung befindet sich auf der ersten Etage eines zweigeschossigen Neubaus, der in traditioneller Bauweise des Alpenvorlandes erstellt ist.
Ausstattung:
– Fliesenboden mit Holzstruktur
– Fußbodenheizung
– großer Holzbalkon nach Süden
– Wohnraum und großzügige Wohnküche nach Süden
– Moderne Nolte Einbauküche
– Waschraum für die eigene Waschmaschine im UG
– Keller Abstellraum
– Wärmepumpe
– Energetisch hochwertig gedämmt
– 2 Stp. vor dem Haus
Insgesamt gibt es zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer sowie eine große Wohnküche, die mit einer vollständigen Nolte- Einbauküche ausgestattet ist.
Dem Wohnraum und der Küche ist der große Balkon nach Süden vorgelagert, der einen herrlichen Ausblick in das Voralpenland genießen lässt.
Das Schlafzimmer ist gemütlich und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke. Das Badezimmer ist modern gestaltet mit Tageslicht und verfügt über eine bodenbündige Dusche.
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Gegenstände, die nicht täglich gebraucht werden.
Die Wohnung verfügt über zwei offene Parkplätze auf dem Grundstück
Zusätzlich zu den genannten Annehmlichkeiten zeichnet sich die Wohnung durch ihre Lage in einer ruhigen Wohngegend aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe.
Sonstiges
Ansprechpartner:
Beatrice von Preysing
Die Anfragen werden per Email erbeten mit aussagekräftigen Angaben zur beruflichen Tätigkeit und Familienstand.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 50 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 06.11.2024
- Energieausweis gültig bis 05.11.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.