* VERMIETET * Eching | Energieeffizientes & familienfreundliches RMH mit 5 Zimmern, Terrasse und Garten
Terrasse zum Garten
Offene Einbauküche
Essplatz zur offenen Küche
Wohnzimmer
Wohnen
Gäste WC im EG
Flur 1.OG
Kind
Arbeiten
Zimmer
Familienbad mit Dusche und Wanne
Badezimmer
Balkon
Duschbad Eltern
Schlafzimmer Eltern
Sauna im UG
Grosse Terrasse
* VERMIETET * Eching | Energieeffizientes & familienfreundliches RMH mit 5 Zimmern, Terrasse und Garten
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 85386 Eching
- Miete zzgl. NK 2.390,00 €
- Warmmiete 2.670,00 €
- Nebenkosten 280,00 €
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Grundstück ca. 245 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 55 m²
- Baujahr 1976
- Nutzfläche ca. 60 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Garagenanzahl 1
- Kaution 7410,00€
- Haustiere erlaubt ja
- Garagenmiete 80,00 €
- Bezugstermin 15.01.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Bodenbelag Vinyl Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 682
Immobilie
Energieeffizientes RMH mit 5 Zimmern, Terrasse und Garten in Eching.
Eine Einzelgarage gehört zum Haus und steht für Ihr Fahrzeug zur Verfügung.
Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus vereint modernen Komfort mit traditionellem Charme und bietet somit ein rundum attraktives Wohnkonzept.
Lage
Das Reihenmittelhaus liegt in einem schönen Wohnviertel in Eching.
Das Viertel zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.
Zahlreiche Grünflächen und Spielplätze laden zum Verweilen ein und sorgen für eine angenehme Wohnqualität. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist.
Eching liegt im Norden von München und zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus.
Der Echinger Stausee und die umliegenden Wiesen bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig ist die Münchner Innenstadt mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Eching verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.
Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.
Anbindung:
15 Minuten mit dem Auto: zum Flughafen
15 Minuten fußläufig: S- Bahnstation zum Flughafen (S1)
20 Min mit dem Fahrrad: U- Bahnstation Garching (U6)
Die Region um Eching ist geprägt von einem hohen Freizeitwert und einer hervorragenden Anbindung an München. Die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein, während gleichzeitig die Vorzüge einer Großstadt in greifbarer Nähe sind. Die gute Verkehrsanbindung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler.
Ausstattung
Dieses attraktive Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1976 besticht durch seine solide Massivbauweise und den modernen Zustand nach der letzten Modernisierung im Jahr 2024.
Mit einer Wohnfläche von 150 m² auf zwei Etagen bietet es ausreichend Platz für eine Familie.
Im Inneren des Reihenmittelhauses erwarten Sie insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Die Wohnräume sind großzügig geschnitten und hell gestaltet und mit einem hellen Vinylboden ausgestattet.
Die moderne Einbauküche mit der hochwertigen Ausstattung runden das Wohnambiente ab.
Eine Holz-Pelletheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Gebäude.
In den Sommermonaten wird das warme Wasser über Solarthermie erzeugt.
Ein Balkon und die Terrasse mit angrenzendem Garten ergänzen die Annehmlichkeiten dieses Hauses.
Ausstattung:
Hochwertige Küche mit Bora X-Bo, Quooker,
großes Kochfeld mit Muldenlüfter,
Miele XL-Geschirrspüler,
Liebherr-Kühlschrank
Innen- und außenliegende Beschattung
Insektenschutz an den Fenstern und Terrassentür
Großer Gasgrill auf der Terrasse
1 große Terrasse mit Markise
1 Terrasse vorm Haus (mit Abendsonne)
Klimaanlage im DG
Pelletheizung (BJ 2024)
WW- Bereitung über PV Anlage (Sommer)
Sauna im UG
Kühl-Gefrierkombi / WM / Trockner
Fahrradgarage
Gartenschuppen inkl. Gartengeräte
Sonstiges
Ansprechpartner:
Beatrice von Preysing
Die Anfragen werden per Email erbeten mit aussagekräftigen Angaben zur beruflichen Tätigkeit und Familienstand.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.