* VERMIETET * Charmante 4- Zimmer-Gartenwohnung mit eingewachsenem Garten
Treppenaufgang
Gartenansicht
Eingangssituation EG
Wohnzimmer
Küche
Bilder Zimmer
Bad
Strassenansicht
* VERMIETET * Charmante 4- Zimmer-Gartenwohnung mit eingewachsenem Garten
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 81377 München
- Miete zzgl. NK 2.200,00 €
- Warmmiete 2.550,00 €
- Nebenkosten 350,00 €
- Wohnfläche ca. 163 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 1937
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Garagenanzahl 1
- Kaution € 6750,00
- Haustiere erlaubt ja
- Garagenmiete 50,00 €
- Verfügbar ab 15.12.22 oder 01.01.23
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Immobilien-ID 563
Immobilie
Charmante 4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit einem wunderschönen, eingewachsenen Garten
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Gästezimmer/ Büro mit WC im Souterrain
– Garage
Lage
Das Haus befindet sich mitten in einem schönes Wohnviertel mit Ein- und Zweifamilienhäusern in Sendling zwischen dem Südpark und dem Westpark.
Sendling liegt südlich der Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt. Der Stadtteil grenzt an die S-Bahnlinie im Westen und umschließt die Isar inklusive Flaucher im Osten. Der Mittlere Ring führt direkt durch den Stadtteil.
Verkehrsanbindung:
Die U-Bahn Station Holzapfelkreuth (U6) befindet sich in der Nähe ebenso wie der Harras.
Von hier sind Sie über die die S7 (Richtung Wolfratshausen), die U3 und U6 bestens mit dem öffentlichen Verkehrsnetz verbunden.
Infrastruktur:
Schulen und Kindergärten sind ausreichend vorhanden, es gibt viele Kindertageseinrichtungen und mehrere Grundschulen. Zudem hat der Stadtteil zwei Mittel- und Hauptschulen, drei Realschulen, vier Gymnasien und eine allgemeinbildende Schule.
Das Klinikum Grosshadern befindet sich nur kurzer Entfernung.
Entlang der Fürstenrieder und Waldfriedofstrasse bis hin zum Harras finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in kleineren und größeren Geschäften des täglichen Bedarfs vor ebenso wie Banken, eine Post und eine Stadtbibliothek.
Geschichte:
Sendling ist nach dem früheren gleichnamigen Dorf benannt, welches 782 erstmals urkundlich als "Sentilinga" erwähnt wurde.
Freizeit und Erholung:
Der nahegelegene Südpark und der Westpark gehören zu den schönsten Grünanlagen und zu den beliebtesten Erholungsgebieten in München.
Der Westpark wurde anlässlich der Internationalen Gartenbauausstellung 1983 angelegt. Im Sommer werden den Besuchern hier Konzerte und Theateraufführungen geboten. Besonders beliebt ist das Kino-Open-Air, das in der Regel ab Juni während der Sommermonate dort stattfindet. Das Südbad ist ein besonders schön renoviertes Hallenbad!
Ausstattung
Ein perfekter Grundriss und ein lichterfülltes Ambiente prägen diese stilvolle Wohnung.
Sie befindet sich im Erdgeschoss eines schönen Altbaus aus dem Jahr 1937 mit nur 3 Wohneinheiten.
Der Grundriss der Wohnung erstreckt sich über ca. 170 m² und umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die man als Arbeitszimmer nutzen kann, eine Küche mit Einbauküche, und ein helles Bad mit sep.WC.
Die Wohnung ist mit einem schönen, hellen Parkettboden ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Im Keller befindet sich der Waschraum mit einem Stellplatz für die eigene Waschmaschine und Trockner.
Highlight der Wohnung:
Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnliche Garten und eine überdachte Terrasse nach Süden mit ca. 40 m², eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung mit altem Baumbestand.
Grundriss-Aufteilung:
– Heller Flur
– 1 helles Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
– 1 großes Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
– 1 Arbeitszimmer
– 1 Küche mit Einbauküche
– 1 Bad mit Fenster
– 1 großzügige Terrasse
– 1 trockenes Kellerabteil
– 1 Hobbyraum mit WC im Souterrain
– 1 Fahrradüberdachung auf dem Grundstück zur gemeinschaftlichen Nutzung gehört zum Haus.
Sonstiges
Ansprechpartner:
Beatrice von Preysing
Die Anfragen werden per Email erbeten mit aussagekräftigen Angaben zur beruflichen Tätigkeit und Familienstand.
Da das Objekt aktuell noch vermietet ist, gibt es keine aktuellen Innenaufnahmen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 143 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 23.03.2018
- Energieausweis gültig bis 23.03.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.