* VERMIETET * ANZING | Familienfreundliches Architektenhaus mit 5 Zimmern, Terrasse und Garten
Ansicht von Süden
Essen
Essen- Wohnen
Wohnzimmer
Wohnen
Küche (EBK zur Ablöse)
Küche (EBK zur Ablöse)
Treppenaufgang
Schlafzimmer
Kind
Badezimmer
Kind 2
* VERMIETET * ANZING | Familienfreundliches Architektenhaus mit 5 Zimmern, Terrasse und Garten
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 85646 Anzing
- Miete zzgl. NK 2.250,00 €
- Warmmiete 2.450,00 €
- Nebenkosten 200,00 €
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Grundstück ca. 387 m²
- Zimmer 5
- Gartenfläche ca. 200 m²
- Kellerfläche ca. 67 m²
- Baujahr 2022
- Gesamtfläche ca. 207 m²
- Nutzfläche ca. 67 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Kaution 6.930,00 €
- Garagenmiete 60,00 €
- Bezugstermin 15.08.26
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 709
Immobilie
Architektenhaus mit 5 Zimmern mit Terrasse, überdachtem Freisitz und Garten.
– 1 Garage (á 60€) gehört zum Haus
Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal als neues Zuhause für eine Familie mit Kindern
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Anzing, einer Gemeinde mit etwa 4000 Einwohnern, etwa 25 Kilometer östlich von München.
Die Gemeinde bietet seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.
Anzing ist auch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:
Die Busse 465 und 459 bringen Sie zu den S-Bahn Anschlüssen in den Nachbargemeinden
S2: Markt Schwaben und Poing
S6 Baldham
Mit dem Auto gelangt man über die Autobahn A94 schnell in die Münchner Innenstadt.
Den Flughafen erreicht man auch gut von hier über die Flughafentangente Ost.
Anzing liegt direkt am Ebersberger Forst und lädt in die Umgebung zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Region um Anzing besticht durch ihre vielfältige Landschaft und die Nähe zu den bayerischen Alpen. Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten und können ausgedehnte Wanderungen unternehmen oder die zahlreichen Seen in der Umgebung erkunden. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, mit vielen historischen Städten und Sehenswürdigkeiten. Wer also das ruhige Landleben schätzt, aber dennoch die Nähe zur Großstadt sucht, ist in Anzing und Umgebung genau richtig.
Ausstattung
Dieses individuell geplante Architektenhaus begeistert durch ein großzügiges, familiengerechtes Raumangebot, eine hochwertige Ausstattung und außergewöhnliches Wohlfühlambiente.
EG:
1 großes Wohn- Ess- Zimmer
1 offene Küche (Einbauküche zur möglichen Ablöse € 1.650 )
1 Arbeits-/ Gästezimmer
1 Gäste- Duschbad
1 Terrasse/ überdachter Freisitz
1.OG:
1 großzügiges Schlafzimmer mit Möglichkeit für einen begehbaren Kleiderschrank
2 Kinderzimmer
1 Familienbad mit Badewanne und Dusche
UG:
1 Waschraum
1 großer Hobbyraum (25m²) mit Tageslicht
1 Technikraum
1 Kellerraum
1 Garagenstellplatz
2 offene Stellplätze
Glasfaser vorhanden
Das gesamte Haus wird mit einer Fußbodenheizung über eine moderne Wärmepumpe beheizt.
Alle Wohnräume, der Hobbyraum und die Bäder verfügen über eine kontrollierte Wohnraumbelüftung.
Die vorhandenen Raffstores im EG und die Rollläden im OG werden elektrisch betrieben.
Im Erdgeschoss sind großformatige moderne Fliesen verlegt.
In den Schlafräumen im OG ist ein Eichenparkettboden verlegt, auf der Treppe Eichenbelag massiv
Der Grundriss erstreckt sich über zwei Wohnebenen:
Im Erdgeschoss sind Wohnen, Essen, Kochen sowie ein ein Arbeits- Gästezimmer mit Duschbad und WC untergebracht.
Die vorhandene Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden.
Das Obergeschoss umfasst ein, großzügiges Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein Masterbad mit Wanne und Dusche.
Das Untergeschoss bietet einen taghellen Hobbyraum, einen Technikraum und Waschraum sowie einen Abstellkeller.
Eine Garagenstellplatz gehört zu Haus
Ein Highlight ist die sonnige Terrasse mit dem überdachtem Freisitz und der kinderfreundliche Garten.
Sonstiges
Ansprechpartner:
Beatrice von Preysing
Die Anfragen werden per Email erbeten mit aussagekräftigen Angaben zur beruflichen Tätigkeit und Familienstand.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 13 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 02.05.2023
- Energieausweis gültig bis 01.05.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.