* VERKAUFT * Top Lage am Englischen Garten 4- Zimmer Dachterrassentraum auf 2 Ebenen

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Relocation Preysing
Hanfstaenglstrasse 3, 80638 München
Beatrice von Preysing

Dachterrasse

Ausblick Dachterrasse

Wohnraum zur Dachterrasse

Wohnen-Essen

Küche mit EBK

Treppenaufgang intern

Diele

Arbeiten

Ausblick Balkon

Zimmer

Schlafzimmer

Tageslichtbad

Modernes Duschbad

Gäste WC

Eingangssituation

Ansicht Dachterrasse

Zugang Englischer Garten

Umgebung

* VERKAUFT * Top Lage am Englischen Garten 4- Zimmer Dachterrassentraum auf 2 Ebenen

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 80539 München
  • Kaufpreis 2.150.000,00
  • Hausgeld 661,00
  • Wohnfläche ca. 157
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 5
  • Baujahr 1978
  • Etagenzahl 4
  • Etage 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 3
  • Stellplatztyp Duplex
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 30.000,00
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Dielen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Immobilien-ID 567
  • Provision 2,38 inkl. MwSt.

Immobilie

*** Bestes Schwabing *** 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und
2 Balkonen in unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten.

– Lift im Haus
– Ein Kellerabteil sowie ein PKW-Abstellplatz (Duplex) im Tiefgarage sind vorhanden.


Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Kaulbachstrasse, an der Grenze von Schwabing zur der Maxvorstadt,

Schwabing und die Maxvorstadt mit ihrem lebendigen Flair begeistern ein anspruchsvolles Publikum. Die unmittelbare Citynähe und eine sehr gute Infrastruktur prägen dieses Viertel.
Die LMU Universität und die Kunstakademie machen dieses Quartier zu einem einzigartigen kulturellen Zentrum nicht nur für Studenten.
Viele Cafés und internationale Restaurants, Galerien und Kinos, belebte Plätze und nicht zuletzt der Biergarten am Chinesischen Turm stehen für ein Münchner Stadtleben auf höchstem Niveau und prägen diese äußerst gesuchte Lage.
Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich in urbaner und dennoch ruhiger Lage, nur wenige Schritte entfernt vom Englischen Garten.
Das Objekt vereint auf perfekte Weise das lebendige Stadtleben und bietet zugleich ein äußerst familienfreundliches, angesagtes Wohnumfeld.

Infrastruktur:
Nur wenige Schritte entfernt befinden sich ein Metzger, eine Bäckerei und weitere kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die U-Bahn Station Giselastrasse (U3/ U6) erreicht man fußläufig in weniger als 10min.
Das bekannte Café Reitschule und zahlreiche Restaurants erreicht man ebenfalls in wenigen Gehminuten.
Besonders hervorzuheben ist die traumhafte, ruhige und absolut begehrte Lage im Herzen Schwabings, nur wenige Schritte vom Englischen Garten entfernt.

Ausstattung

Diese attraktive 4- Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem äußerst ruhigen Rückgebäude mit nur 9 Wohneinheiten und in unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten.
Die Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen, die über eine interne Treppe verbunden sind. Man erreicht die Eingangsebene der Wohnung im 3. OG bequem mit dem Lift.

Ebene 3.OG:
Drei Schlafzimmer sowie das Bad und ein Gäste-WC befinden sich in der Eingangsebene der Wohnung. Eines der Schlafzimmer hat den Zutritt zu den 2 Balkonen (Ost + West).
Im Flur und in den beiden anderen Schlafzimmern befinden sich jeweils Einbauschränke als vorhandener Stauraum.

Ebene Maisonette (Terrassengeschoss):
Die Wohnebene befindet sich oben in der Maisonette-Etage und umfasst einen lichterfüllten Wohn-Essbereich mit 4 großen Dachflächenfenstern und überdurchschnittlicher Raumhöhe.
Hier im Maisonette-Bereich schließt die über 20 m² große Dachterrasse nach Süd-Westen an und bietet einen herrlichen Blick in einen gepflegten, ruhigen Innenhof.
Die Küche ist mit einer vollständigen Einbauküche ausgestattet.

Ausstattung:
– Lift
– Hochwertige Ahorn Dielen Böden, geölt
– Matt-weiße Innentüren
– Holz-Fenster mit teils elektrisch bedienbaren Jalousien im Wohnbereich
– Bücherregal im Wohn-Essbereich
– Modernes Beleuchtungssystem
– Schreiner-Einbauküche mit Holzfurnier-Fronten, einer Arbeitsplatte aus hochwertigem Kunststein und vollständiger Ausstattung mit allen Elektrogeräten.
– Geräte von Siemens Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd, Ofen, Waschmaschine
– 3 Schlafräume mit teils vorhandenen Einbauschränken
– Tageslichtbad mit bodenbündiger Dusche und Echtglas-Abtrennung, beleuchtetem Spiegel, Deckenbeleuchtung, Waschbecken mit Unterschrank, Geberit-WC
– separates Gäste-WC

UG:
– geräumiges, trockenes Kellerabteil
– Fahrradkeller
– Ein Stellplatz in der Tiefgarage (Duplex-Stellplatz oben)

Keller Möbliert Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Ansprechpartner:
Beatrice von Preysing


Erstanfragen wollen Sie bitte über das Kontaktformular mit Angabe von Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer, Festnetznummer per Email an uns richten. Alle Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Die Courtage in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 186 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 08.08.2018
  • Energieausweis gültig bis 07.08.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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