* VERKAUFT * Citynah | Modernes Wohnen mit eigenem Garten und ökologischem Anspruch
Süd Terrasse
Offener Wohn- Essbereich
Wohnen- Essen
Offene Einbauküche
Schlafzimmer
Bad mit WM- Anschluss
Arbeiten/ Gast
Garten von Süd-West
Einzelstellplatz mit Wall-Box Anschluss
Wohnen
Bad mit Wanne
Zufahrt TG
* VERKAUFT * Citynah | Modernes Wohnen mit eigenem Garten und ökologischem Anspruch
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 80997 München
- Kaufpreis 560.000,00 €
- Hausgeld 328,00 €
- Wohnfläche ca. 73 m²
- Zimmer 2
- Gartenfläche ca. 91 m²
- Baujahr 2015
- Nutzfläche ca. 97 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Gas-Heizung Solar-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 25.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin August 2026
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 721
- Provision 1,785% inkl. MwSt.
Immobilie
2- Zimmer Gartenwohnung auf 2 Ebenen mit Platz für ein Homeoffice im Souterrain
zur Wohnung gehören:
– ein Kellerraum
– Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit Wall-Box- Anschluss
Diese attraktive Immobilie eignet sich insbesondere für Paare oder Singles ebenso wie für kleinere Familien..
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Grandauerstrasse, einer ruhigen Anwohnerstrasse inmitten einer gewachsenen Wohngegend in Untermenzing.
Lage:
Der Stadtbezirk befindet sich im Nordwesten der Stadt und zieht sich beiderseits der Würm flussabwärts. Untermenzing ist ein ruhiges und dennoch belebtes Münchner Wohnviertel, sehr beliebt auch bei Familien mit Kindern. Das Stadtviertel wird geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser, eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Idylle. Das südlich angrenzende Obermenzing und Hartmannshofen zählen zu den guten Wohnlagen Münchens. Die Nähe zum Zentrum und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen die Lage der Immobilie besonders attraktiv.
Verkehrsanbindung:
Die Grandauerstraße überzeugt durch die angenehme Verbindung aus ruhiger, gewachsener Wohnlage und guter Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt.
Die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Allach und Untermenzing bieten eine direkte Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz.
Mit der S2 erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in etwa 20 Minuten und den Marienplatz in rund 25 Minuten.
Auch wichtige Ziele innerhalb Münchens sowie das Umland sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.
Ergänzend sorgen die nahegelegenen Busverbindungen für eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und weiteren ÖPNV-Anschlüsse.
Für Berufspendler und Autofahrer bietet die Lage ebenfalls kurze Wege:
Über die A8 und A99 sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Münchner Westen, zum Autobahnring und in das weitere Umland.
Die Kombination aus naturnaher und ruhiger Wohnatmosphäre, guter ÖPNV-Anbindung und kurzen Wegen in die Innenstadt macht die Lage besonders attraktiv für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Infrastruktur:
Eine perfekte Infrastruktur finden Sie in der nächsten Umgebung vor mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Kindergärten, Schulen, Altenheim, Ärzte und auch ein bekannt gutes Gasthaus.
Freizeit und Sport:
Hervorzuheben ist die exquisite Lage in Untermenzing einem reizvollen Stadtviertel in München, das mit der unmittelbaren Nähe zur Würm und dem Naherholungsgebiet Angerlohe Erholung im Grünen verspricht.
Im angrenzenden Allach befinden sich schöne Freizeit und Sportanlagen mit Tennisplätzen und dem Allacher Forst. Auch ein Golfplatz befindet sich in erreichbarer Nähe. Im Sommer bieten sich viele Bademöglichkeiten in der Langwieder Seenplatte, dem Waldschweigsee, dem Birken- und Langwieder See.
In der Umgebung gibt es mehrere schöne Biergärten, wie die bekannte Inselmühle in Obermenzing, direkt an der Würm und der Hirschgarten die mit dem Fahrrad gut zu erreichen sind.
Auch die beiden Schlossanlagen Blutenburg und Nymphenburg mit dem wunderschönen Park sind ein herrliches Ausflugsziel ganz in der Nähe!
Ausstattung
Diese attraktive Gartenwohnung über zwei Ebenen vereint die Vorzüge einer Wohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses.
In einer gepflegten, kleinen Wohnanlage aus dem Jahr 2015 gelegen, bietet sie auf ca. 97 m² Wohn- Nutzfläche ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und einen sonnigen Privatgarten.
Ein gemeinschaftlicher Vorgarten führt zum überdachten Wohnungseingang.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, mit Wallbox ausgestattet und ein Kellerraum.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem liebevoll angelegten Garten mit eigenem Gartenhäuschen.
Das Raumangebot umfasst auf der Erdgeschossebene ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne sowie den offenen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche.
Über eine interne, einläufige Holztreppe gelangt man in das wohnlich ausgebaute Souterrain. Der dort befindliche Raum eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung erheblich.
Direkt angrenzend befindet sich ein großzügiger Kellerraum mit viel Stauraum.
Die im Jahr 2015 errichtete Wohnanlage wurde in solider Massivbauweise unter Verwendung hochwertiger Materialien erstellt. Eine moderne Gasheizung in Kombination mit Solarenergie sorgt für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Die zeitgemäße Bauweise erfüllt die Anforderungen moderner Wohnansprüche und bietet ein komfortables sowie energieeffizientes Zuhause.
Ausstattung:
• Ca. 97 m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Ebenen
• Sonnige Südterrasse
• Privater Garten in Südwest-Ausrichtung mit Gartenhäuschen
• Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Moderne Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte
• Schlafzimmer im Erdgeschoss
• Zusätzlicher wohnlich ausgebauter Raum im Souterrain
• Großzügiger Kellerraum mit großformatigen Fliesen
• Parkettböden in Schlafräumen und im Souterrain
• Modernes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WM- Anschluss
• Fußbodenheizung, raumweise steuerbar
• Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden
• Insektenschutzrollos im Schlaf- und Kinderzimmer
• Eigener Waschmaschinenanschluss im Bad
• Umweltfreundliche Energieversorgung durch Solartechnik
• Großer Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit Wall- Box Anschluss
• Gemeinschaftsgarten für alle Bewohner
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellfläche
Besonderheiten:
• Kleine, gepflegte Wohnanlage
• Hochwertige Bauqualität aus dem Jahr 2015
• Gartenwohnung mit viel Privatsphäre
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch zusätzlichen Raum im Souterrain
• Bezugsfrei ab August 2026
Sonstiges
Ansprechpartner:
Beatrice Preysing
E-Mail: beatrice.preysing@relo-muc.de
Fon: 089/ 123 06 841
Mobil: 0176/ 23917194
Erstanfragen wollen Sie bitte über das Kontaktformular mit Angabe von Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer, Festnetznummer per Email an uns richten. Alle Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Die Courtage in Höhe von 1,785 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 61 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 13.11.2024
- Energieausweis gültig bis 12.11.2034
- Heizungsart Gas-Heizung Solar-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
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