*** Toplage Bogenhausen *** Exklusive 2- Zimmer- Wohnung mit sonnigem Balkon und Isarblick
Ansicht Süd
Großzügige Diele
Wohnen mit Zugang Balkon
Küche mit hochwertiger EBK
Wohnzimmer Zugang Küche
Schlafen mit Zugang Balkon
Großer Süd Balkon
Balkon nach Süden
Badezimmer
*** Toplage Bogenhausen *** Exklusive 2- Zimmer- Wohnung mit sonnigem Balkon und Isarblick
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 81925 München
- Miete zzgl. NK 2.300,00 €
- Warmmiete 2.700,00 €
- Nebenkosten 400,00 €
- Wohnfläche ca. 80 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 1981
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution € 7.260,00
- Stellplatzmiete 120,00 €
- Verfügbar ab 01.07.2026
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 707
Immobilie
Hochwertige 2- Zimmer-Wohnung mit großem Süd-West-Balkon und exklusiver Ausstattung im Herzogpark in Bogenhausen
Zur Wohnung gehört:
– 1 Einzelstellplatz in der Tiefgarage (à € 120,-/Mo.)
– 1 großes, trockenes Kellerabteil
In der Anlage befindet sich ein gepflegter Swimmingpool mit Sauna für die Bewohner zur Nutzung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnanlage in Bogenhausen, im Herzogpark und in unmittelbarer Nähe zu den Isarauen.
Bogenhausen liegt im nordöstlichen Teil der Stadt und erstreckt sich vom Rand der Innenstadt bis zur Stadtgrenze.
Bogenhausen hat eine direkte Anbindung an den Englischen Garten und ist auch verkehrstechnisch gut gelegen:
von der Innenstadt, dem Marienplatz und der Maximilianstraße sind es mit dem Auto nur ca. 15 Min., zum Flughafen sind es von hieraus ca.25 min mit dem Auto.
Infrastruktur:
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe vor: Supermarkt, Bäcker, Reformhaus, Apotheke, Lebensmittelgeschäft, Reinigung, Obst- und Gemüsehändler
Essen und Trinken:
Es gibt hier hervorragende Restaurants und gute Biergärten.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Der Bus 187 Richtung Arabellapark (U4) hält vor dem Haus.
Vom Ostbahnhof führt die S-8 Richtung Flughafen durch Bogenhausen und die U-4 bis ins Stadtviertel Arabellapark.
Geschichte:
Der Herzogpark wurde im Jahre 1805 von dem Grafen Montgelas nördlich der Bogenhausener Brücke durch den Gartenarchitekten Friedrich Ludwig von Sckell angelegt. Diesen erwarb später Herzog Max in Bayern, nach dem der Park auch dann Herzogpark genannt wurde.
Um 1900 konnte die herzogliche Familie den Park nicht mehr halten.
Das Gelände kam an eine Terraingesellschaft, die es in Baugrund aufteilte und mit der Bebauung begann. Heute gilt der Herzogpark als einer der vornehmsten Stadtteile Münchens, in welchem die gesellschaftliche und politische Elite leben soll.
Ausstattung
Diese geräumige 2- Zimmer-Wohnung befindet sich in im 2.OG (mit Lift) einer sehr gepflegten Wohnanlage mit unverbautem Blick auf die Isar.
Die Wohnung besteht aus einer großzügigen Diele, einem geräumigen Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer und einem großzügigem Wohn- und Essbereich mit jeweiligem Zugang zu dem großen Süd-West Balkon.
Die hochwertige Einbauküche mit allen Geräten gehört zur Wohnung.
Im Jahr 2017 wurde die Wohnung kernsaniert und mit hochwertigen Materialien neu ausgestattet:
– Raumhöhe ca. 2,70m
– Parkettboden in allen Räumen
– Elektrische Jalousien mit Zeit-Schaltuhr
– Südwest Balkon mit modernem Fliesenbelag
Wohnzimmer:
– Stuckleiste
– Hochwertige Glastüren
– Zugang zum Balkon
Schlafzimmer:
– Zugang zum Balkon
Bad:
– 1.80m Badewanne
– Moderne Sanitärgegenstände
– Edle Armaturen
– Großformatige Fliesen an Wand und Fußboden
– Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung
– Einbauspots in Stuckleiste aus Alabastergips
Küche:
– Moderne Einbauküche mit Einbauschränken
– hochwertige Elektrogeräte (Miele):
– Elektr. Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank und Gefrierkombination
– Hochglanz Einbauschränke
– Arbeitsplatte aus Naturstein
große Diele:
– abgehängte Decke mit Beleuchtung
– Leuchter von Ingo Maurer
UG:
– 1 geräumiges Kellerabteil
– 1 Fahrradraum
– 1 allgemeiner Waschraum mit Münz- Waschmaschine und Trockner im Haus,
– Kabel-TV- Anschluss,
Sauna zur Mitbenutzung im Haus
Schwimmbad zur Mitbenutzung im Haus
Parken:
– Einzelstellplatz in der Tiefgarage (€ 120/ Mo.)
Sonstiges
Ansprechpartner:
Beatrice von Preysing
Die Anfragen werden per Email erbeten mit aussagekräftigen Angaben zur beruflichen Tätigkeit und Familienstand.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 128 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 01.09.2018
- Energieausweis gültig bis 01.09.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.