*** Nymphenburg Gern *** Lichtdurflutete 2- Zimmer Wohnung in Top Lage sofort bezugsbereit!
Wohnen-Essen
Eingangsbereich
Wohnzimmer zum Balkon
Wohnraum
Ausblick Balkon
Bad 1
Diele
Schlafzimmer
Bad 2
Bad 2
Südbalkon
Umgebung
Nymphenburger Park
Park
*** Nymphenburg Gern *** Lichtdurflutete 2- Zimmer Wohnung in Top Lage sofort bezugsbereit!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 80638 München
- Kaufpreis 541.000,00 €
- Hausgeld 357,00 €
- Wohnfläche ca. 58 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 1986
- Nutzfläche ca. 60 m²
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 19.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin n. VB sofort
- Bodenbelag Dielen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 691
- Provision 2,975 inkl. MwSt.
Immobilie
Exklusive, lichtdurchflutete 2- Zimmer- Wohnung mit Süd-West-Balkon in Top Lage in Nymphenburg- Gern – Bezugsbereit!
Zur Wohnung gehört:
– 1 Kellerabteil
– 1 Einzelstellplatz in der Tiefgarage
Lage
Diese schöne Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Nymphenburg- Gern, im Herzen von München. Gern ist ein beliebtes Wohnviertel in München, hier ist es ruhig, grün und dennoch mit bester Infrastruktur erschlossen.
Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal prägt dieses exzellente Wohnumfeld.
Infrastruktur:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass man innerhalb kurzer Zeit das Stadtzentrum oder andere Teile Münchens erreichen kann.
Mit der fußläufig gelegenen U-Bahn-Station Gern und einer Tramlinie in die Innenstadt auf der Menzinger Straße, ist mit direkter Verbindung an den HBF eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.
Im nahen Umkreis und bequem zu Fuß erreichbar findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs. Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke und Gemüseladen.
Freizeit und Erholung:
Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, grünen Oasen und historischen Bauten aus. Der Olympiapark und die Nähe um den Nymphenburger Kanal mit all seinen Grünanlagen erfreut sich noch heute äußerster Beliebtheit.
Viele nette Lokale und Restaurants sowie gemütliche Cafés bieten Ihnen große Abwechslung an.
Für Sportbegeisterte sind die Grünanlagen entlang des sog. Canalettos eine ideale Joggingstrecke in den Olympiapark oder den Schlosspark von Nymphenburg.
Auch das Dante- Schwimmbad ist sommers wie winters ein großer Anziehungspunkt.
Der nahegelegene Taxisgarten und der Hirschgarten zählen zu den beliebtesten Biergärten in der Stadt und befinden sich in unmittelbarer Umgebung zur Wohnung.
Der Nymphenburger Kanal und das prachtvolle Schloss mit den herrlichen Parkanlagen ist eine kulturelle Attraktion und bietet Erholung beim Spaziergang nicht nur am Wochenende.
Ausstattung
Diese hochwertig modernisierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit nur 7 Einheiten. Die letzte Modernisierung erfolgte 2025 und verleiht der Immobilie einen zeitgemäßen, eleganten Charakter.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche schafft ein großzügiges Raumgefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer. Hochwertiger Eichen-Dielenboden in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.
Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist im Angebot enthalten. Der sonnige Süd-West-Balkon lädt zum Entspannen ein, elektrisch steuerbare Rollläden an der Südseite bieten zusätzlichen Komfort.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerraum sowie einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
Eine Immobilie mit gehobener Ausstattung, ideal für anspruchsvolles Wohnen in attraktiver Lage.
Ausstattung:
– Eichen-Dielen in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder, hier Fliesenbelag) weiße Sockelleisten.
– Küchenzeile, ausgestattet mit Cerankochfeld mit Abzugsanlage, Backofen, Geschirrspüler und ein Kühlschrank.
– Großzügiger Einbauschrank im Wohnbereich bietet viel Stauraum.
– Hauptbad: mit weißen Boden- und Wandfliesen ausgestattet mit grauen Sanitärgegenständen, Wanne, Waschbecken und WC.
– Bad mit Fenster, Marmor Boden- und Wandfliesen, ausgestattet mit Badewanne Waschbecken und WC
– Flur zum Schlafbereich mit Spiegel und Beleuchtung
– Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad
– Deckenspots im Bad
– Wandeinbau im Wohnzimmer
– Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
– Großflächiges Fenster-Element zum überdachten Balkon und alle weiteren Fenster mit Holzrahmen
– Rollladen, elektrisch gesteuert
– Balkon mit Natursteinbelag
– Gegensprechanlage
– 1 Tiefgaragen- Einzelstellplatz, ca. 2,50 m x 5,00 m
– 1 geräumiges Kellerabteil, mit Licht und Stromanschluss
– Gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Waschmaschinen-Anschluss
– Glasfaser liegt vor
Sonstiges
Ansprechpartner:
Beatrice von Preysing
Erstanfragen wollen Sie bitte über das Kontaktformular mit Angabe von Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer, Festnetznummer per Email an uns richten. Alle Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Die Courtage in Höhe von 2,975% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 124 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 11.10.2018
- Energieausweis gültig bis 10.10.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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