*** Fully furnished*** Erstbezug! Modernes Townhouse mit Privatgarten in Trudering

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Relocation Preysing
Hanfstaenglstrasse 3, 80638 München
Beatrice von Preysing

Terrasse und Garten

Offene Küche

Wohnen Essen mit offener EBK

Terrasse nach Süden

Gäste WC EG

Schlafzimmer OG

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Treppenaufgang

Arbeiten

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Badezimmer

Abstellraum

arbeiten

Ansicht von Süden

Ansicht SW

Terrasse nach Süden

Ansicht von Süden

*** Fully furnished*** Erstbezug! Modernes Townhouse mit Privatgarten in Trudering

Eckdaten

  • Art Stadthaus
  • Lage 81827 München
  • Miete zzgl. NK 1.990,00
  • Warmmiete 2.490,00
  • Mindestmietdauer 6 Monate
  • Nebenkosten 450,00
  • Wohnfläche ca. 93
  • Grundstück ca. 150
  • Zimmer 2
  • Baujahr 2024
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 5000 €
  • Haustiere erlaubt nein
  • Stellplatzmiete 50,00
  • Bezugstermin ab sofort möglich
  • Bodenbelag Vinyl Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 625

Immobilie

* Fully furnished * Modernes Townhouse in Waldtrudering

Das Haus ist geeignet für eine Einzelperson oder ein Paar.

Mietdauer 6 Monate mit Option auf Verlängerung.
Von der Mehrwertsteuerregelung wird Gebrauch gemacht.

Lage

Das Haus befindet sich in der Sperberstrasse im Münchner Stadtteil Waldtrudering.
Der Stadtteil gilt als einer der sichersten und begehrtesten.
Gut angebunden an die Innenstadt bietet er maximale Ruhe und sehr viel Grün.
Gesäumt von einem großen Naturschutzgebiet und vielen kleinen Parks, liegen herrliche Laufstrecken direkt vor der Haustür.
Die Haltestellen des ÖPNV für Bus und S-Bahn sind schnell zu Fuß zu erreichen, ebenso
Restaurants und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Apotheke, Gemüsehändler,
Feinkost, Bio-Supermarkt, Bäckerei.

Ausstattung

Von der Straße aus wirkt der weiße Bungalow mit seinen großen Fenstern wie ein kleines Ferienhaus.
Im Erdgeschoss lassen sich Elemente aus der mediterranen Architektur entdecken Hier öffnet sich auch die große Fensterfront auf die Terrasse und den verwunschenen Garten.
Im Obergeschoss befindet sich "Master Bedroom" mit gemütlicher Einrichtung und Panoramablick, das Ankleidezimmer mit Stauraum für Waschmaschine und Bügelbrett und das Badezimmer mit Dusche und einer stylischen Badewanne

EG:
Wohnen, Essen, offene Küche, Abstellfläche und Gäste-WC.
– Terrasse nach Süden
– kleiner privater Garten
– weiße Einbauküche.
– Möbel im Essbereich im Industrial Style.

OG:
Schlafen und Homeoffice
– Lichtdurchflutet mit großer Fensterfront
– Schreibtisch
– großes King-Size Bett
– Schiebeelement Fensterläden

Badezimmer
– flaschengrüne Metrofliesen
– Wanne,
– große Dusche.

– Großer begehbarer Kleiderschrank
mit Bereich für Wäschepflege:
– Waschmaschine, Trockner, Bügelbrett, Bügeleisen.

Ausstattung Küche:
Geschirrspüler, Backofen, Touchscreen-Kochfeld.
Komplettausstattung der Küche
mit allen Utensilien, Kitchenaid-Blender, Wasserkocher, Kaffeemaschine.
Side by side Freezer / Kühlschrank mit Wasserspender, Staubsauger.
Internet, Kabelanschluss.

In den Nebenkosten sind Strom und Internetnutzung enthalten.

Besonderheiten:
Abgeschlossener eigener Stellplatz im Grundstück.
Tor mit Fernbedienung.
Ein Fahrrad kann gestellt werden.

Das Haus ist geeignet für eine Einzelperson oder ein Paar.
Nur Nichtraucher, keine Tiere.

Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Ansprechpartner:
Beatrice von Preysing

Die Anfragen werden per Email erbeten mit aussagekräftigen Angaben zur beruflichen Tätigkeit und Familienstand.

Von der Mehrwertsteuerregelung wird Gebrauch gemacht.

Energieausweisangaben

A+
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D
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F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 31 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 09.07.2023
  • Energieausweis gültig bis 08.07.2033
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmelieferung
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