*** Bestlage Bogenhausen Herzogpark *** Moderne 2- Zimmer Wohnung mit großzügiger West Loggia

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Relocation Preysing
Hanfstaenglstrasse 3, 80638 München
Beatrice von Preysing

Große Loggia nach Westen

Wohnen

Küche

Einbauküche

Schlafen

Schlafzimmer mit Einbauschrank

Bad

Loggia nach Westen

West-Loggia

Zugang Wohnanlage

*** Bestlage Bogenhausen Herzogpark *** Moderne 2- Zimmer Wohnung mit großzügiger West Loggia

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 81679 München
  • Miete zzgl. NK 1.775,00
  • Warmmiete 2.125,00
  • Nebenkosten 350,00
  • Wohnfläche ca. 71
  • Zimmer 2
  • Kellerfläche ca. 5
  • Baujahr 1972
  • Nutzfläche ca. 20
  • Etagenzahl 1.5
  • Etage 1.5
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 5.685,00 €
  • Haustiere erlaubt nein
  • WG geeignet nein
  • Stellplatzmiete 120,00
  • Verfügbar ab 01.07.2024
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Vollständig renoviert
  • Immobilien-ID 620

Immobilie

Großzügig geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit West-Loggia und hochwertiger Einbauküche.

Zur Wohnung gehört ein belichteter Raum im Souterrain und ein separates Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage (optional).

Die Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße eines eingewachsenen Wohnviertels am Herzogpark im besten Bogenhausen. Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens.
Mit den prächtigen Altbauten und vielen Grünflächen bietet dieser begehrte, zentrumsnahe Stadtteil ein äußerst privilegiertes Wohnumfeld.

Infrastruktur:
Zentral und dennoch ruhig gelegen, genießt diese angebotene Wohnung ein exzellentes Umfeld.
mit bester Infrastruktur .
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Kufsteiner Platz-Platz mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten REWE, Bäcker, Apotheke, Metzger, Schreibwarenladen, einem kleinen Wäscheladen und dem Feinkost Laden Marks mit Café. Der Herkomerplatz ist auch sehr gut auch zu Fuß erreichbar. Im nahen Umkreis liegen Feinkost Käfer und weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Ebenfalls schnell erreichbar sind sehr gute Restaurants wie das Catwalk und der „Bogenhauser Hof.

Freizeit und Erholung:
Der Englische Garten mit seinen herrlichen Biergärten, der Eisbach und die nahen Isarauen, bieten viele abwechslungsreiche Möglichkeiten für jung und alt.
Das Prinzregentenbad und diverse Tennisplätze sorgen für Erholungs- und Sportmöglichkeiten.
Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal mit mehreren Busverbindungen in die Stadtmitte und in Richtung Ostbahnhof.

Ausstattung

Die Etagenwohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1972, welches auf einer Etage von 2 Stockwerken (Hochparterre + 1.OG) errichtet wurde.
Die Wohnung wurde 2019 vollständig kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten renovierten Zustand.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m² (Wohnfläche) und bietet einen Parkplatz in der Tiefgarage. Zudem gehört ein Balkon mit einer Fläche von 12 m² zur Immobilie.
Eine Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme in den Räumen. Zudem ist ein Hobbyraum im Souterrain mit einer Fläche von ca. 15 m² vorhanden, der als Gästezimmer oder Homeoffice geeignet ist. Zusätzlich gibt es auch ein Kellerabteil.

Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer dem Wohnbereich und einer Küche mit hochwertiger EBK. Der Balkon nach Westen ist vom Wohnbereich und dem Schlafzimmer aus zugänglich und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne.
Die Räumlichkeiten sind hell und modern gestaltet. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Grundriss ist optimal genutzt und bietet genügend Platz für ein oder zwei Personen.

– 1 Diele mit Garderobe
– 1 Wohnzimmer
– Eichen- Fischgrät- Parkettboden
– Elektrisch betriebene Rollos
– 1 Schlafzimmer mit Einbauschrank
– 1 Badezimmer mit Fenster
– 1 Gäste WC
– 1 Küche mit vollständiger EBK
– 1 Große West Loggia
– 1 Hobbyraum mit Waschbecken
– 1 Kellerabteil
– Video-Gegensprechanlage

– 1 TG Einzel-Stellplatz (à € 120 -optional)
– Fahrradstellplätze


In der Wohnung wurde 2019 ein hochwertiger Eichenparkettboden im Fischgrät-Verband verlegt.
Die helle und moderne, weiße Einbauküche verfügt über Spülmaschine Herd und Backofen sowie
Kühlschrank mit Gefrierschrank.

Das Schlafzimmer ist mit einem großen Einbauschrank ausgestattet.
Das moderne Bad mit Tageslicht und einer modernen Dusche erreicht man direkt vom Schlafzimmer. Ein Gäste WC befindet sich im Eingangsbereich.
Die eigene Waschmaschine kann im Waschraum Souterrain aufgestellt werden.
Hier findet sich auch ein zusätzlicher Hobbyraum mit Waschbecken, der als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.
Besondere Highlight aus dieser Bauzeit ist ein Indoor Schwimmbad, das zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung steht!

Keller Aufzug Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Ansprechpartner:
Beatrice von Preysing

Die Anfragen werden per Email erbeten mit aussagekräftigen Angaben zur beruflichen Tätigkeit und Familienstand.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 221 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 06.06.2018
  • Energieausweis gültig bis 05.06.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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