*** Bestlage am Englischen Garten *** 3- Zimmer- Wohnung mit idyllischer Loggia ins Grüne

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Relocation Preysing
Hanfstaenglstrasse 3, 80638 München
Beatrice von Preysing

Zugang Wohnanlage

Eingangssituation_

Aufzug

Treppenaufgang

Parkgrundstück

Strassenansicht

Flur

Diele

Wohnzimmer mit Austritt zur Loggia

Wohnen

Loggia nach Osten

Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia

Diele mit Einbauschrank

Arbeitszimmer/ Gast

Küche mit vollständiger EBK

Badezimmer

Modernes Duschbad

Sep. WC

Ansicht Wohnanlage

Umgebung Nachbargrundstück

Umgebung

Umgebung Engl. Garten

Kleinhesseloher See im Engl. Garten

*** Bestlage am Englischen Garten *** 3- Zimmer- Wohnung mit idyllischer Loggia ins Grüne

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 80802 München
  • Kaufpreis 1.170.000,00
  • Hausgeld 503,00
  • Wohnfläche ca. 97
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1961
  • Etagenzahl 7
  • Etage 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 27.000,00
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin ab sofort
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Immobilien-ID 616
  • Provision 2,5% zzgl. MwSt.

Immobilie

Das Objekt befindet sich im Herzen Altschwabings inmitten eines Privatparks in unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten und nahe dem urbanen Leben rund um die Münchner Freiheit.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit einem großzügigem Entree aus der Bauzeit.
Erbaut wurde diese Anlage mit den großzügig dimensionierten Treppenhäusern von dem renommierten Münchner Architekten Ernst Barth.
Hervorzuheben ist hier auch das parkähnliche, gepflegte Grundstück.

Neben der hervorragenden Lage prägen diese Wohnung ein perfekt geschnittener Grundriss und die traumhafte Aussicht ins Grüne.
Sämtliche Wohnräume und die Küche werden von einer zentralen Diele aus erschlossen. Das Raumprogramm umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit separatem WC sowie eine praktische Abstellkammer in der Diele.
Das absolute Highlight ist die zweiseitig umlaufende Loggia zur grünen Umgebung.

Das Wohn- und das Schlafzimmer sowie die Küche besitzen Zugang zu dieser herrlich sonnigen Outdoor-Oase.
Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz machen diese reizvolle Wohnung in exzellenter Altschwabinger Lage perfekt.
Im Haus sind neben einem weitläufigen, Atrium -Treppenhaus mit Lichtkuppel zwei Lifte vorhanden; vom Straßenniveau besteht schwellenfreier Wohnungszugang.

Die Wohnung noch ist in diesem Jahr bezugsfertig.

Lage

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in begehrtester urbaner und dennoch ruhiger Lage in Schwabing.
Schwabing zählt zu den gesuchtesten innerstädtischen Wohnvierteln.
Der Artur Kutscher Platz ist ein ruhiger Platz ohne größeren Durchgangsverkehr und publikumsträchtige Gastronomie.
Die Leopoldstraße und die Münchner Freiheit sind fußläufig schnell erreichbar.
Der Englische Garten mit seiner einzigartigen Parklandschaft, den gemütlichen Biergärten und dem „Seehaus“ am Kleinhesseloher See ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

In der Umgebung findet man sämtliche Läden des täglichen Bedarfs vom (Bio-)Supermarkt bis hin zum Karstadt-Kaufhaus, Apotheken, Banken, Fitness-, Tanz- und Yogastudios.

Mit vielen Cafés und Restaurants, trendigen Geschäften, Galerien und Kinos, belebten Plätze und prachtvollen Altbau-Straßenzüge steht Schwabing für ein pulsierendes Stadtleben auf höchstem Niveau und bietet ein äußerst gesuchtes Wohnumfeld.

Anbindung Öffentliche Verkehrsmittel:
Münchner Freiheit (U3, U6), ca. 3 Minuten zu Fuß
Marienplatz (Stammstrecke), ca. 9 Minuten mit der U-Bahn (U3, U6)
HBF München, ca. 4,3 km mit dem PKW, ca. 16 Min. mit der U-Bahn
Autobahnanschluss A9, ca. 1,6 km mit dem PKW
Flughafen München, ca. 25 Minuten mit dem PKW
Flughafen München, ca. 40 Minuten LH-Bus von Schwabing/ Nordfriedhof U-Bahn(U6)

Ausstattung

Die Wohnung wurde im Jahr 2011 aufwändig saniert und hochwertig ausgebaut.
Das gut gegliederte Raumkonzept umfasst eine großzügige Diele, das Wohnzimmer mit maßgefertigten Einbauten, der Küche mit moderner Einbauküche, dem Schlafzimmer und einem weiteren, flexibel nutzbaren Raum, der sich als Kinder- oder Arbeitszimmer anbietet.
Die 2-seitig umlaufende Loggia von 26 m² kann von dem Wohnzimmer, dem Schlafzimmer (ideal nach Süd- Osten ausgerichtet) und der Küche betreten werden.

Ausstattung Wohnung:
– Heller Stabparkettboden in allen Wohnräumen und Diele
– Wohnraum mit hochwertigen Einbauten (Bücherregal und Einbauschrank)
– vorhandene Einbauküche mit weißen Fronten und Arbeitsflächen ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen , Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach , Waschmaschine, Spülbecken und Arbeitsflächen
– Moderne, großformatige Fliesen in Bad, WC und Küche
– Badezimmer, zeitloses Baddesign mit Dusche, Waschtisch, Spiegel
– Deckenspots in der Diele
– Separates WC mit Waschbecken
– Weiße Innentüren
– Weiße Holzfenster, 2-fach verglast
– Große Fenster- Elemente mit Austritt zur Loggia
– 2- seitig umlaufende Loggia mit Blick in´s Grüne
– Rollläden in allen Räumen
– Einbauschrank in der Diele
– 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz
– 1 Kellerabteil in abgeschlossenem Keller ca. 5 m²

Keller Aufzug Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Ansprechpartner:
Beatrice von Preysing

Erstanfragen wollen Sie bitte über das Kontaktformular mit Angabe von Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer, Festnetznummer per Email an uns richten. Alle Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Die Courtage in Höhe von 2,975% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 162 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 03.05.2018
  • Energieausweis gültig bis 02.05.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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